江苏物业管理合同协议.docx

江苏物业管理合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称该物业）的业主/使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

二、服务内容与质量标准

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时进行维修。

（二）房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理

房屋建筑共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，按照规定的运行时间和操作规程，确保设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测，及时排除故障，保障设施设备的安全使用性能。

（三）环境卫生管理

1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。

2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，确保垃圾收集和处理符合环保要求。

3.做好物业区域内的卫生消杀工作，有效预防和控制病虫害滋生，保障业主/使用人的身体健康。

（四）绿化养护管理

对物业区域内的公共绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美，绿地率符合相关规定要求。

（五）公共秩序维护与安全管理

1.制定完善的安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，做好人员、车辆出入登记管理，维护物业区域内的公共秩序。

2.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主/使用人的人身和财产安全。

3.负责物业区域内消防设施设备的日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期进行演练，预防火灾事故的发生。

（六）交通秩序与车辆停放管理

1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。

2.对进入物业区域的车辆进行引导和停放管理，维护停车秩序，确保车辆停放整齐有序，不妨碍其他车辆和行人通行。

3.按照规定收取车辆停放费用，严格执行收费标准，做到收费公开透明。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准和行业规范要求，具体服务质量标准按照附件[具体名称]《物业服务质量标准》执行。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：

1.住宅物业：每月每平方米建筑面积[x]元；

2.商业物业：每月每平方米建筑面积[x]元；

3.写字楼物业：每月每平方米建筑面积[x]元。

上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。

（二）支付方式

甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到甲方支付的服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）其他费用

1.物业区域内的水电费、垃圾处理费等公共费用，由乙方按照实际发生额代收代缴，甲方应在收到乙方缴费通知后的[x]个工作日内支付给乙方。

2.甲方自用部位和自用设施设备的维修、养护费用，由甲方自行承担。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权了解物业管理服务费用的收支情况。

有权要求乙方对物业区域内的共用部位、共