住宅小区开荒保洁服务开荒保洁执行方案.docx

住宅小区开荒保洁服务开荒保洁执行方案

一、开荒保洁范围

1.小区内道路、停车场、绿化带、设备房、办公区、展厅内公共通道，公共楼梯、走道栏杆、扶手、围栏玻璃，公共卫生间，电梯、扶梯、室内外广场、中庭采光井顶面玻璃、外墙清洗、玻璃幕墙清洗、店招等（含小区内办公区的卫生间）。

2.设备房包括：水泵房、发电机房、消防泵房、监控室、消控室、配电室等。

3.公共设施设备包括：公共消防设施、公共环卫设施、电梯、休闲坐椅、标识标牌、导视系统等公共配套设施及设备。

4.公共楼道，电梯间、门厅、消防通道、屋顶、楼梯栏杆等。

5.外墙清洗及玻璃幕墙清洗（含中庭采光井的清洗）。（清洗单位必须具备相应的高空作业资质，并办理作业人员意外保险）。

6.主要指标（根据项目实际情况编写）

二、开荒保洁进场

1.我方提前考查现场制定人员配比及工具使用明细,做好进场计划交送招标方审议。

2.提前准备好施工人员以及各项物料，与招标方联系进场方式。

3.遵守招标方的各项规章制度，并积极配合招标方的工作。

4.施工人员要有良好的精神面貌和礼貌礼仪。

5.与招标方接洽协调进场的具体路线，按要求进场。

6.与招标方协调施工过程中使用的水源和电源，不私接水接电。

7.进场时将机器设备、物料工具按要求存放，摆放整齐；物料库房和临时办公室由招标方免费提供。

8.注意防火防盗，协助招标方对现场安全进行管理和监督。开工之前。由招标方与各方协调，避免有交叉作业现象发生，以确保开荒工作顺利进行.

9.现场主管按照工作计划分配工作并进行现场消毒、安全教育。

10.进场时整齐有序，不得喧哗吵闹，随时准备进入工作。

11.双方现场进行巡查确保无安全隐患、做到防患于未然，把安全问题放在首位。

三、开荒计划制定

1.开荒工作主要由环境部负责实施。在整个开荒工作中，每个楼层每个环节以及每一项工作都有专人负责。

2.整个保洁进程由现场主管负责，按照实际工作计划和标准对观场的各项工作进行监督、管理，掌握和调整工作进度，处理现场突发情况。

3.将开荒人员分为三组，每组由现场组长负责，各组的工作由现场主管分配，既有分工又有合作，根据现场情况合理调配人员。

四、开荒工作程序

1.区域开荒顺序：

大垃圾清运——初步打扫——除尘——天花——墙、门、玻璃——洗地或吸尘（彻底清洁地面）——打蜡、结晶或地毯清洗——检查——收工具

2.玻璃开荒顺序：

除尘——除涂料、胶——洗刮——再次除涂料、胶——再次洗刮

3.内场开荒的工作程序（举例）

大垃圾清运：

（1）先确认是否是垃圾。

（2）清运时注意安全。

（3）留意管道井内、消防栓内、角落、通道是否有垃圾。

4.打扫（小垃圾、尘土）

从上到下、从里到外、注意角落。

5.除尘（天花掸尘、吸尘）

整体除尘、从上到下、从里到外、注意角落、吸尘。

6.天花（用梯子一定要小心）

（1）通风口（尘土、涂料、商标）拆洗尘网。

（2）灯：注意安全，关灯，可拆下清洁（商标），不能用湿抹布抹带电热灯泡，灯罩侧槽彻底清洁，吊灯吸尘。

（3）消防装置。

（4）检修口（注意勿留手印）。

（5）天花板。

7.墙、门、玻璃

墙：硬质面材、观光电梯门和框、壁灯、警铃、手报、消防栓、安全出口指示灯、开关、插座、指示牌、管道间、踢脚线。

门：闭门器、门把、铰链折叶。

玻璃：外框——内框——里面——外面除（抹）尘（二次），注意彻底清洁窗角。

用刀片去涂料，水溶性污渍用水清洁，非水溶性用白色百结布或废磁卡清洁，窗轨先吸尘，清除涂料。

内框抹尘，除涂料。

工程问题，刮玻璃前先检查。

清洁玻璃，里面外面（涂料、胶、污迹和灰尘）。

8.洗地或吸尘，彻底清洁地面

去除灰尘、污迹，方便检查涂料或顽迹，去除涂料或顽迹。

9.打蜡、结晶或地毯清洗

10.门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

11.地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由主管全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

12.地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

13.楼道部分

（1）清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。

（2）清洁作业程序

1）备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头收集于胶袋中然后到入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级抹梯级，拖抹时，清洗拖把数