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孵化场地租赁协议

协议编号：__________

甲方（出租方）：____________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：________________________

地址：______________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________

统一社会信用代码/身份证号码：______

法定代表人/负责人：________________

地址：______________________________

联系电话：__________________________

鉴于甲方拥有合法的孵化场地租赁权利，乙方有意租赁甲方场地用于创新创业项目孵化、企业培育等经营活动，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就孵化场地租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁场地基本情况

1.1甲方将位于【省/市/区（县）】【具体地址】的场地出租给乙方使用，场地建筑面积为【X】平方米，套内面积为【X】平方米。场地平面图及附属设施清单详见本协议附件一。

1.2该场地规划用途为【写明具体用途，如科研、办公、生产等】，乙方租赁后用于【明确乙方使用用途，如创新创业项目孵化、科技企业培育等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。

1.3场地附属设施包括但不限于【列举附属设施，如办公桌椅、空调、网络设备、水电设施等】，甲方应保证附属设施在交付时能够正常使用，乙方在使用过程中应妥善维护。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计【X】年【X】个月。

2.2租赁期满，乙方应如期交还场地及附属设施。若乙方需续租，应在租赁期满前【X】个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜重新签订租赁协议；若未达成续租协议，乙方应在租赁期满后【X】日内搬离场地，并将场地恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。

第三条租金及支付方式

3.1场地租金为每月人民币【X】元（大写：__________元整）。租金每【X】年调整一次，调整幅度按照【明确调整方式，如当地物价指数涨幅、双方协商比例等】执行。

3.2乙方应在每月【X】日前向甲方支付当月租金。甲方指定收款账户信息如下：

账户名称：__________________________

开户银行：__________________________

银行账号：__________________________

3.3乙方应以【现金、银行转账、支票等】方式支付租金，甲方收到租金后应向乙方开具合法有效的收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起【X】日内向甲方支付押金人民币【X】元（大写：__________元整）。押金用于保障乙方履行本协议约定的义务，如乙方无违约行为且在租赁期满后按照约定交还场地及附属设施，甲方应在乙方搬离后【X】日内无息退还押金。

4.2若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及其他费用；若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。

第五条场地交付与使用

5.1甲方应在【具体日期】前将场地及附属设施交付给乙方，并双方签署场地交接确认书。交付时，场地应符合本协议约定的用途和条件，附属设施应能正常使用。

5.2乙方在使用场地期间，应遵守国家法律法规及甲方制定的相关管理制度，不得利用场地从事违法犯罪活动。乙方应合理使用场地及附属设施，因乙方原因造成场地或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.3乙方不得擅自对场地进行装修、改造。如确需装修、改造，应提前【X】日书面通知甲方，并提交装修、改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造不得破坏场地主体结构，租赁期满或协议解除后，乙方应按照甲方要求拆除装修、改造部分，恢复场地原状；若甲方同意保留装修、改造部分，则双方另行协商补偿事宜。

第六条维修保养

6.1甲方负责场地主体结构及附属设施的正常维修保养，确保场地及设施符合安全使用标准。因甲方维修保养不及时，导致乙方人身、财产遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方在使用过程中发现场地或附属设施出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【X】日内进行维修；若因乙方使用不当导致故障或损坏的，维修费用由乙方承担。

6.3对于乙方自行添加的设备设施，由乙方负责维修保养，并承担