酒店商业计划书-酒店融资计划书酒店项目计划书--.doc

XXX酒店装修

商

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书

龙武国际香港股份

编制时间：2012年12月

目录

TOC\o13\h\z\u目录 I

第一章项目总论 1

1.1项目名称 1

1.2项目必要性 1

1.3公司简介 2

1.4项目建筑规模及现状 3

1.5产品与服务 3

1.6盈利及增长模式 3

1.7交通环境 4

1.8融资规划 4

1.9主要经济技术指标 4

第二章产品与服务 6

2.1酒店客房住宿 6

2.2酒店餐饮 6

2.3会议服务 8

2.4商场购物 8

2.5桑拿与夜总会 8

第三章行业与市场分析 9

3.1宏观环境分析 9

3.1.1经济环境分析 9

3.1.2政策法规环境分析 11

3.1.3社会环境分析 15

3.2市场分析 16

3.2.1中国酒店行业市场分析 16

3.2.2四川酒店行业市场分析 20

3.3消费者行为分析 22

3.3.1华翰酒店主要消费者类型 22

3.3.2商务客人的群体特征 23

3.3.3影响酒店商务客人的消费行为的因素分析 25

3.3.4商务客人的消费行为理论分析 27

3.3.5酒店的应对策略 29

第四章盈利及增长模式 30

4.1经营增长盈利模式 30

4.2物业增值盈利模式 31

4.3资本营运盈利模式 32

4.4品牌创新盈利模式 34

4.5集团建设盈利模式 35

第五章战略规划 37

5.1五力分析 37

5.1.1行业新进入者的威胁 37

5.1.2酒店经营商讨价还价的能力 37

5.1.3替代者的威胁 37

5.1.4现有企业的竞争 37

5.1.5客户讨价还价的能力 38

5.2SWOT分析 38

5.2.1Strength（优势） 38

5.2.2Weakness（弱势） 40

5.2.3Opportunity（机会） 41

5.2.4Threat（威胁） 42

5.2.5建议 42

5.3战略目标 43

5.3.1财务目标 43

5.3.2客户目标 43

5.3.3内部管理目标 44

5.5.4学习与成长层面 44

5.4营销策略 45

5.4.1产品与服务策略 45

5.4.2营销推广策略 45

5.4.3促销策略 48

5.5人力资源策略 49

5.5.1人员招聘策略 49

5.5.2人力资源激励策略 50

5.5.3绩效评估和员工的考核 52

5.5.4人力资源培训计划 53

第六章融资及资金使用计划 55

6.1项目投资及融资 55

6.2资金使用计划 55

第七章管理团队 57

第八章财务预测 58

8.1基本假设 58

8.2收入预测 58

8.3还款计划 59

8.4成本预测 60

8.5利润预测 61

8.6现金流量预测 62

8.7自由资金现金流量预测 64

8.8财务指标分析 65

第九章风险管理 67

9.1财产风险 67

9.2财务风险 68

9.3间接风险 68

9.4法律责任风险 69

9.5人员损失风险 70

9.6风险管理具体措施 71

第一章项目总论

1.1项目名称

1.2项目必要性

1.3公司简介

1.4项目建筑规模及现状

1.5产品与服务

1.6盈利及增长模式

1.7交通环境

1.8融资规划

1.9主要经济技术指标

第二章产品与服务

2.1酒店客房住宿

酒店以四星级标准建成，客房面积共XX㎡，将提供客房总数：XX间，其中标准客房：XX套；高级客房：XX套；豪华客房：XX套；豪华套房：XX套；商务套房：XX套；可同时满足XX余人同时入住。

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