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沈阳市各主要商圈

基本情况调研报告

一、沈阳市商圈基本情况

沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

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东中街站。

（四）区域商业市场分析

1、商圈业态分析

中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析

中街商圈大约有300多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；

东顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作等；

沈阳路：主要是故宫、古玩等古文化商业；

正阳街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；

朝阳街：主要业种有婚纱、餐饮等；

西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析

中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。?

（五）主要商场

罕王百货（0101流行馆）、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛国美电器、沈阳春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广场。

（六）商圈综合评价

中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。中街商圈是沈阳市的“4A级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北第一街”。随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。从商圈的整体定位看，中街商铺略低于太原街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

Ⅱ太原街商圈调研分析

（一）商圈基本状况

1、地理位置

太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈范围

太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模

（1）占地面积

该商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里

（2）商业面积

该商圈商业营业面积约100万平方米。

4、服务半径

太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

5、商圈定位

太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群

太原街的主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

7、消费者认可度

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

(二)商业现状

1、商圈业态分析

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。?

2、业种分布分析

太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

太原街步行街：主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；

太原北街向北延长：主要业种有餐饮、娱乐、书店；

中华路：主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影；

天津北街：主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装；

北二马路：餐饮、书店、广告喷绘。

3、小结

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力