2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考.pdfVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

初（级）复习试题答（案在后面）

一单项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1在房地产开发项目中，下列哪项费用不属于直接成本？

A.土地购置费

B.建筑材料费

C.施工人员工资

D.营销广告费

2根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪种行为是被允许的?

A.未取得预售许可证擅自预售商品房

B.开发商将未竣工验收的商品房交付使用

C.按照国家规定缴纳土地使用权出让金

D.违反规划擅自改变土地用途

3在房地产价格构成中，以下哪项不属于土地成本？

A、土地购置费

B土地开发费

C土地增值税

D土地出让金

4在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估土地价值?

A、成本法

B市场法

C收益法

D残余法

5下列关于房产税的说法中，错误的是（

A房产税的征税范围包括城市县城建制镇和工矿区。

B对于没有房产原值或不能取得房产原值的，应由税务机关参照房地产市场价值

核定房产原值。

C个人非营业用的房产不征收房产税。

D房产税实行按年征收，分期缴纳的方式。

6以下关于房地产估价的说法中，正确的是（）o

A房地产估价只能采用市场比较法。

B房地产估价时，评估价格越高越好。

C房地产估价师可以根据自己的判断随意调整评估价格。

D房地产估价应遵循独立客观公正原则。

7在房地产估价中，下列哪种方法是以假设将估价对象处于标准或者某一理想状

态下，依据标准或者某一理想状态下的开发费用和相关费用估价对象应由买方市场因

素和卖方市场因素造成的价格偏离等评定估价对象价值的方法？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

8房地产经纪人在带客户看房时，应遵循以下原则，除了（）？

A.安全优先

B.诚实守信

C.尊重客户

D.无条件推荐

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易基

本原则？

A.公平原则

B.自愿原则

C.等价有偿原则

D.政府定价原则

10、在建筑工程施工阶段，如果遇到不可抗力因素导致工程延期，施工单位应如何

处理？

A.立即停止施工并撤离现场

B.及时向建设单位报告，并采取措施减少损失

C.要求建设单位支付额外工程款

D.无需报告，自行调整工期

11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目前期工作内容？

A、市场调研

B、工程设计

C、土地获取

D、施工建设

12、关于建筑安装工程费用构成，以下哪项描述是错误？

A、人工费

B、材料费

C、施工机械使用费

D、利涧

13、下列哪项不属于房地产价格上涨原因（）o

A、房屋供给增加

B、经济发展加速

C、通货膨胀

D、货币供应量增加

14、以下哪种类型房地产通常具有相对较高投资收益率？

A、住宅

B、商业用房

C、工业厂房

D、写字楼

15、在房地产市场中，价值规律作用主要体现在以下哪个方面?

A.总体均衡价格形成

B.房地产供给与需求动态平衡

C.房地产商品价值形成

D.房地产市场波动与繁荣

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