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引言:
＜人口老龄化〉顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老
龄化，国际，简单的评判标准是：60岁以的人口数占总人口数的比例超过10%,或65岁以
上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人
口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。
我国老年社区的现状与发展
我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口
基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面
前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原
因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、
福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设
计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务
的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的
新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人
民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求
与发展谈谈个人看法。
一、老年公寓需求的不断增长。
1.中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、
大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到
10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社
会，呆障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人
口的10%以上，到21世
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