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改造别墅合同协议书

?甲方（委托人）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受托人）：

名称：____________________

统一社会信用代码：________

法定代表人：______________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套（以下简称该别墅），希望对该别墅进行改造；乙方具备从事别墅改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该别墅进行改造事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）别墅现状

该别墅为[别墅建筑结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，始建于[建造年份]。目前别墅存在[详细列举现存问题，如墙面老化、水电线路陈旧等]等问题，整体装修风格较为陈旧，不能满足甲方的使用需求。

（二）改造内容

1.室内装修改造

拆除原有室内非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体房间功能规划，如开放式客厅与餐厅一体化设计等]。

对室内墙面、地面进行翻新处理，墙面采用[具体墙面装饰材料，如环保乳胶漆]，地面铺设[具体地面材料，如实木地板]。

更换室内门窗，采用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗]，提高隔音、隔热性能。

对卧室、卫生间等进行精装修，卧室定制[具体卧室家具类型，如衣柜、床等]，卫生间安装[具体卫浴设施品牌及型号，如智能马桶、淋浴喷头等]。

2.水电改造

对别墅内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，重新铺设水管，确保水电线路安全、合理、规范。

安装智能水电控制系统，实现对室内水电的远程监控和智能控制。

3.外观改造

对别墅外立面进行修缮和装饰，采用[外立面装饰材料，如真石漆]，提升别墅整体外观形象。

对别墅屋顶进行防水处理，并更换部分损坏的瓦片，确保屋顶防水性能良好。

在别墅周边增设景观绿化，打造[具体景观设计内容，如花园、休闲步道等]，改善别墅周边环境。

4.其他改造

对别墅的厨房进行升级改造，安装[具体厨房电器设备，如集成灶、洗碗机等]，优化厨房操作流程。

在别墅内增设智能家居系统，如智能门锁、智能窗帘、智能灯光等，实现家居智能化控制。

（三）改造标准

1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。

2.所使用的建筑材料、装饰材料及设备应符合国家环保标准及相关行业标准，具备产品合格证书，并向甲方提供材料的质量证明文件。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。

有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、标准和期限完成改造工作。

在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。

2.义务

向乙方提供该别墅的相关资料，包括但不限于房产证、建筑图纸等，协助乙方了解别墅现状及改造需求。

按照本协议约定向乙方支付改造费用。

为乙方的改造工作提供必要的协助和配合，如协调相邻关系、提供施工场地等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。

在改造过程中，如遇甲方提供的资料不准确或其他不可预见、不可避免的因素导致改造工作无法顺利进行时，有权要求甲方给予合理的解决方案和时间延长。

2.义务

按照本协议约定的改造内容、标准和期限组织施工，确保改造工程质量和进度。

自行承担改造过程中的施工安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。

负责施工现场的管理和清理，保持施工场地整洁。

严格遵守国家及地方相关法律法规，合法合规进行施工。

在改造过程中，如发现别墅存在其他潜在问题或需要变更改造方案时，应及时通知甲方，并提供合理的解决方案和预算变更说明。

改造工程竣工后，负责提供工程竣工报告及相关资料，并协助甲方办理验收手续。

三、改造费用及支付方式

（一）改造费用

经双方协商一致，本次别墅改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。

（二）支付方式

1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。