2025年2月1+x新居住经济服务中级练习题库（含参考答案解析）.docx

2025年2月1+x新居住经济服务中级练习题库（含参考答案解析）

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是（）。

A、贷款面签

B、交易资金存管

C、交易流程可视化

D、服务佣金管理

正确答案：A

2.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。

A、0.6

B、0.4

C、0.3

D、0.5

正确答案：D

答案解析：一般来说，银行认定负债过高的标准是车贷房贷还款额超过月收入的50%。当还款额占月收入比例过高时，意味着借款人每月可用于其他生活支出、储蓄及应对突发情况的资金大幅减少，还款压力剧增，银行会认为其偿债能力存在较大风险，所以将超过月收入50%认定为负债过高。

3.在商铺交易中，买家契税等于（）。

A、2%×成交价

B、3%×成交价

C、1%×成交价

D、4%×成交价

正确答案：B

答案解析：商铺交易中，买家契税的税率一般为3%，所以买家契税等于3%×成交价，即大于3%×成交价。

4.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。

A、结束任务

B、择期再试

C、与业主理论

D、继续沟通

正确答案：D

答案解析：如果房主不认可初步定价，需要继续沟通，向其详细说明目前的市场形势，让房主更好地了解市场情况，以便能进一步协商达成共识，而不是直接结束任务、择期再试或者与业主理论，所以应选择继续沟通。

5.用户线上认购选盘步骤不包括（）。

A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

B、用户端诚意金支付

C、支付定金

D、向用户发起意向金邀请

正确答案：C

答案解析：用户线上认购选盘步骤通常是先进行用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流，然后向用户发起意向金邀请，接着是用户端诚意金支付等，支付定金一般不是线上认购选盘步骤中的一环，而是后续流程可能涉及的操作。

6.房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。

A、单位

B、客服

C、从业人员

D、老板

正确答案：C

答案解析：房源实勘是指房地产经纪从业人员对委托人委托的房源进行实际勘测，以获取房屋的真实情况，为后续的房屋销售或租赁等业务提供准确信息。单位、客服、老板一般不直接进行房源实勘工作。

7.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。

A、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产

B、知识产权的收益

C、生产经营、的收益

D、工资奖金

正确答案：A

答案解析：根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等一般属于夫妻共同财产。而遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。所以婚姻关系存续期间所得的遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产不是夫妻共同财产。

8.在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的（），如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。

A、成交价

B、评估价

C、市场价

D、价值

正确答案：D

9.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。

A、2.3

B、2.2

C、2.5

D、2.4

正确答案：B

答案解析：根据相关建筑面积计算规则，采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上的，计算自然层数。

10.下列行为中，应缴纳契税的是（）。

A、中国公民受让英国的一套房产

B、某高校承受房产用于教学

C、张某通过赠与方式取得一套房屋

D、王某作为法定继承人继承取得房屋

正确答案：C

答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。选项A，契税的征税范围是在境内，受让英国的房产不属于境内转移，不缴纳契税；选项B，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；选项C，张某通过赠与方式取得房屋，承受方需要缴纳契税；选项D，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

11.下列不是对建筑物基本要求的是（）。

A、安全

B、高值

C、美观

D、适用

正确答案：B

答案解析：建筑物的基本要求是安全、适用、美观，并不包括高值。安全是保障建筑物正常使用和人员生命财产安全的基础；适用是满足建筑物各种使用功能的要求；美观则提升了建筑物的整体形象和环境品质。

12.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

A、十二

B、五

C、三

D、六

正确答案：C

13.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。

A、约看时间安排恰当与否

B、房源安排是否符合需求

C、线上看房讲