《青岛房地产市场快报（2025年10月）》.docVIP

PAGE1/NUMPAGES1

《青岛房地产市场快报（2025年10月）》

青岛房地产市场快报（2025年10月）数据来源：

CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

环比量价齐跌，销供比提高至1.22，出清周期延长?全市价格走势：

环比下跌13.39%，同比上涨4.53%，为11110元/平米?全市需求：

成交77.84万平米，环比下降15.82%，同比下降40.06%?全市供应：

新批63.69万平方米，环比下降55.17%，同比下降46.14%?供求对比：

销供比提高至1.22，短期市场供丌应求?库存去化：

库存下降0.00%至1123.05万平方米，去化速度减慢?需求结构：

5000-6000元价格段占比最高，90-120平方米面积段热销?热销项目：

中小户型、中高总价热销，胶东国际机场配套职工宿舍小区居首?写字楼：

供降求升销供比小于1?商业：

供求双降销供比大于1?企业销售：

保利地产以8.26亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市价格走势：

环比下跌13.39%，同比上涨4.53%，为11110元/平米2025年10月，青岛商品住宅价格为11110元/平米，环比下跌13.39%，同比上涨4.53%。

图：

青岛商品住宅全市价格走势数据来源：

CREIS中指数据，区域价格走势：

黄岛价格增长最高，环比增长853.15%2025年10月，青岛商品住宅黄岛价格最高，为129585元/平方米。

黄岛价格增长最高，环比增长853.15%。

图：

青岛商品住宅区域价格走势数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交77.84万平米，环比下降15.82%，同比下降40.06%2025年10月，青岛商品住宅销售面积为77.84万平方米，环比下降15.82%，同比下降40.06%。

2025年1-10月，青岛商品住宅销售面积为1317.81万平方米，同比下降5.24%。

图：

青岛商品住宅销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域需求：

李沧为主力成交区域，成交24.40万平方米2025年10月，青岛商品住宅李沧成交面积最大，为24.40万平方米，占全市商品住宅成交面积的31.35%。

图：

青岛商品住宅区域需求情况数据来源：

CREIS中指数据，全市供应：

新批63.69万平方米，环比下降55.17%，同比下降46.14%2025年10月，青岛商品住宅批准上市面积为63.69万平方米，环比下降55.17%，同比下降46.14%。

2025年1-10月，青岛商品住宅累计新批上市785.09万平方米，同比下降4.22%。

图：

青岛商品住宅批准上市面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域供应：

市南批准上市面积最大，为15.75万平方米2025年10月，青岛商品住宅市南批准上市面积最大，为15.75万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的24.72%。

图：

青岛商品住宅区域供应情况数据来源：

CREIS中指数据，供求对比：

销供比提高至1.22，短期市场供丌应求2025年10月，青岛商品住宅销供比由上月的0.65提高到1.22，短期市场供丌应求。

2025年1-10月，青岛商品住宅销供比为1.68，整体供丌应求。

图：

青岛商品住宅销供比走势数据来源：

CREIS中指数据，库存去化：

库存下降0.00%至1123.05万平方米，去化速度减慢截至2025年10月底，青岛商品住宅可售面积为1123.05万平方米，环比下降0.00%，不上年同期相比降低5.38%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要9.35个月消化完毕，较上月延长1.43个月。

图：

青岛商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：

CREIS中指数据，从价格段来看，单价5000-6000元段销售套数占比最高，较上月提高31.5个百分点，达37.9%。

其次为4000-5000元价格段，占比为27.3%。

表：

青岛住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)套数占比面积占比15000-6000元260937.9%29.037