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房屋买卖合同无效诉讼答辩状

答辩人（拆迁户/房屋出卖方）：______，性别：___，年龄：___岁，身份证号码：____________，住址：____________________。

被答辩人（购房者/消费者）：______，性别：___，年龄：___岁，身份证号码：____________，住址：____________________。

案由：房屋买卖合同纠纷——主张合同无效

答辩人现就被答辩人提起的房屋买卖合同无效诉讼，提出如下答辩意见：

一、基本事实陈述

=1\*GB4㈠答辩人原为位于_________（详细地址）房屋的合法所有人，因城市更新/拆迁项目，该房屋被列入拆迁范围。

=2\*GB4㈡____年____月____日，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋出售给被答辩人，总价款为______元（大写：__________）。

=3\*GB4㈢答辩人在签订合同时，已明确告知被答辩人该房屋即将面临拆迁的事实，但被答辩人表示愿意承担风险并继续购买。

=4\*GB4㈣合同签订后，答辩人按约定交付了房屋，但被答辩人至今未完全支付购房款，且因拆迁政策的推进，该房屋已无法办理过户手续。

二、答辩理由

=1\*GB4㈠合同基于重大误解签订：答辩人在签订合同时，虽已告知房屋即将拆迁，但被答辩人作为购房者，对拆迁政策的具体影响、房屋价值的评估及未来可能的补偿情况存在重大误解。这种误解直接影响了被答辩人作出购买决定的根本利益，因此，合同应视为基于重大误解而签订，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，有权请求人民法院撤销合同。

=2\*GB4㈡合同目的无法实现：由于房屋已被纳入拆迁范围，且拆迁工作已在进行中，该房屋的所有权及使用权均受到严格限制，无法完成过户手续，合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

=3\*GB4㈢公平原则：考虑到拆迁补偿通常远高于市场价格，且答辩人作为拆迁户，其获得的补偿是基于房屋本身及其附属权益的综合评估。而被答辩人作为非拆迁户，无法享受拆迁补偿政策，若继续履行合同，将对答辩人构成不公平。因此，从公平原则出发，合同应视为无效或应予以解除。

三、请求事项

基于上述理由，答辩人请求：

=1\*GB4㈠确认答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖合同》无效或予以撤销；

=2\*GB4㈡被答辩人返还房屋，答辩人退还已支付的购房款（如有）；

=3\*GB4㈢要求被答辩人承担因本次诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；

=4\*GB4㈣其他由法庭依法裁决的事项。

四、证据清单

=1\*GB4㈠答辩人身份证明复印件；

=2\*GB4㈡房屋买卖合同原件及复印件；

=3\*GB4㈢拆迁公告或相关文件复印件；

=4\*GB4㈣双方往来通信记录或协商记录（如有）；

=5\*GB4㈤其他相关证据材料（如有）。

答辩人声明，以上所述均为事实，如有不实，愿承担相应的法律责任。

此致

_________人民法院（或其他受理机构）

答辩人（签字）：_________

日期：____年____月____日