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房产销售的相关术语

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得

土使用权后开发建设的房屋，均按市场价

出售。商品房根据其销售对象的不一致，能

够分为外销商品房与内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房产开发企业建设的，取

得了外销商品房预销（）售许可证的房屋，

外销商品房能够出售给国内外含（港、澳、

台）的企业，其他组织与个人。

3、内销房

内销商品房是由房产开发企业建设的，取

得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房

能够出售给当企事业单位与居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计

的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每

户占有上下两层，实际是在层高较高的一层

楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层

高要大大低于跃层式住宅复（式为3.3米，

而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供

起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息

睡眠与贮藏用，户内设多处入墙式壁柜与楼

梯，中间楼板也即上层的板。因此复式住

宅具备了省、省工、省料又有用的特点，

特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，

既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互

照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅

建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借

鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅

占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、

卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布

置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使

用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点

是每户都有二层或者二层合一的采光面，即

使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，

通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，

布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中

直接供住户生活的居室净面积之与。所谓净

面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水

平面积。

8、二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交

易时为“一，次交易则“手。

手“第二为二”

9、产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换

的一种业务。通常是在中介的撮合下进行，

并可由中介代办置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国

有土地的使用权，房地产所有者对其所有的

房地产享有占用、使用、收益与处分的权利。

11、按揭

按揭英文抵（押）的音译，指按揭人将

房产的产权转让给提供贷款的银行作为还

款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人

立马上所涉及的房产产权转让给按揭人的

行为。

12、住房公积金

一种义务性的住房长期储金。住房公积金

制度结合我国城镇住房制度改革的实际

情况而实行的一种房改政策，指有关住房公

积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有

机构成的整个运行机制与管理的制度。具体

内容要紧有三个方面：（1）”个人存储，单

位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其

公积金本息免征个人所得税。2（）按“统一

管理”的原则管理住房公积金。3（）按专“项

使用”的原则运用住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象房地产交易中的各类

凭证，包含房屋因买卖、继承、赠与、交换、

分割等发生产权转移时所书立的产权转移

书据，税率