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购房合同解除协议

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：________________），约定由乙方向甲方购买位于________________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为____平方米，总价款为人民币____元（大写：________________）。现因________________________（具体原因，如政策变化、不可抗力、双方协商一致等），甲乙双方经友好协商，就解除上述购房合同相关事宜达成如下协议：

一、合同解除事项

1.自本协议生效之日起，甲乙双方于____年____月____日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：________________）正式解除，双方基于该合同产生的权利义务关系终止。

2.本协议生效后，双方均不得再依据原《商品房买卖合同》向对方主张任何权利或要求履行任何义务，但本协议另有约定的除外。

二、已付款项处理

1.截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付购房款共计人民币____元（大写：________________），其中包括首付款人民币____元（大写：________________），贷款人民币____元（大写：________________）（若存在贷款购房情况）。

2.甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，将乙方已支付的全部购房款人民币____元（大写：________________）退还给乙方。退款方式为：甲方将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

银行账号：________________________

3.若乙方通过银行贷款支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款解除相关手续，包括但不限于与贷款银行沟通、提供必要的文件资料等。在贷款解除手续办理完毕后，若有剩余贷款未发放至甲方账户，贷款银行应直接将剩余贷款退还给乙方；若已发放至甲方账户，甲方应在收到银行通知之日起____个工作日内将剩余贷款退还给乙方。

4.乙方已支付的购房款在甲方退还期间不计利息，双方对此无异议。

三、房屋交接及相关手续处理

1.乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，将该房屋的钥匙、相关证件（如房屋买卖合同、购房发票、入住通知书等）以及其他与该房屋相关的物品交还给甲方。甲方应向乙方出具书面的接收凭证。

2.自房屋交接完成之日起，该房屋的占有、使用、收益和处分权归甲方所有，与乙方无关。

3.若该房屋已办理网签备案手续，甲乙双方应在本协议生效之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理网签备案注销手续。办理网签备案注销手续所需的费用由甲方承担。

4.若该房屋已办理预告登记手续，甲乙双方应在本协议生效之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理预告登记注销手续。办理预告登记注销手续所需的费用由甲方承担。

5.若乙方已办理房屋入住手续，乙方应在房屋交接时保证房屋及其附属设施设备完好，如有损坏，乙方应负责修复或按照实际损失进行赔偿。若房屋存在欠费情况（如水费、电费、燃气费、物业费等），乙方应在房屋交接前结清所有欠费。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权要求甲方继续履行退款义务，并按照未退还金额的____%向乙方支付违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理房屋交接及相关手续，每逾期一日，应按照购房总价款的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按照购房总价款的____%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.甲乙双方应按照本协议约定履行各自的义务，若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师