商铺合同违约协议书.doc

商铺合同违约协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲、乙双方于____年__月__日就位于____（商铺具体地址）的商铺签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就乙方在原合同履行过程中出现的违约事宜，达成如下协议：

一、违约事实确认

乙方确认在原合同履行期间，存在以下违约行为：

1.未按照原合同约定的时间支付租金，具体逾期支付情况为____（详细说明逾期时间段及金额）。

2.未经甲方书面同意，擅自对商铺进行了装修改造，改变了商铺的原有结构，具体改造内容为____（详细描述改造部分及方式）。

二、违约责任承担

1.针对乙方逾期支付租金的违约行为，乙方应向甲方支付逾期违约金。违约金按照每日____%的标准，以逾期未支付租金金额为基数，自逾期之日起计算至实际支付之日止。经核算，截至本协议签订之日，乙方应支付的逾期违约金为人民币____元（大写____元整）。

2.对于乙方擅自装修改造商铺的违约行为，乙方应承担恢复商铺原状的责任。乙方应在本协议签订之日起____日内，自行拆除擅自改造部分，并将商铺恢复至原有结构和状态。如乙方未能在规定时间内完成恢复工作，甲方有权自行委托第三方进行恢复，由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、恢复原状费用、人工费用等）均由乙方承担。预计恢复原状费用为人民币____元（大写____元整），最终费用以实际发生金额为准。

三、赔偿责任

因乙方的违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、商铺结构损坏导致的价值贬损、甲方为处理乙方违约事宜而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），乙方应予以赔偿。甲方有权保留向乙方进一步追偿其他经济损失的权利。在本协议签订之日起____日内，乙方应向甲方支付赔偿款人民币____元（大写____元整）。

四、协议履行及争议解决

1.乙方应按照本协议约定的时间和方式，足额支付违约金、赔偿款以及承担恢复商铺原状的责任。若乙方未按时履行任何一项义务，甲方有权解除原合同，并要求乙方立即腾退商铺，同时乙方应按照原合同约定租金标准的____倍，向甲方支付自违约行为发生之日起至实际腾退商铺之日止的房屋占有使用费。

2.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未涉及的原合同其他条款，双方仍应继续履行。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：____年__月__日