融耀星辰小区前期物业服务合同.docVIP

融耀星辰小区前期物业服务合同

合同编号：[具体编号]

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]。

一、合同双方

1.甲方（建设单位）：系指依法取得房地产开发资质，负责融耀星辰小区开发建设的单位。

2.乙方（物业服务企业）：系指依法取得物业服务企业资质，与甲方签订前期物业服务合同，为融耀星辰小区提供物业服务的企业。

二、物业服务范围与内容

1.公共区域的物业服务

对小区内的道路、广场、停车场等公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁卫生。

对公共区域的照明设施、排水设施等进行维护和管理，保证其正常运行。

对公共区域的标识、宣传栏等进行维护和管理，保持其清晰、整洁。

2.共用设施设备的维护与管理

对小区内的电梯、水泵、消防设施等共用设施设备进行日常维护和保养，保证其安全运行。

对共用设施设备的维修和更换进行管理，及时处理设施设备的故障和问题。

对共用设施设备的运行数据进行记录和统计，为设施设备的管理和维护提供依据。

3.环境卫生与绿化养护

对小区内的公共绿地进行浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作，保持绿地的美观和整洁。

对小区内的垃圾进行收集、清运，保持小区的环境卫生。

对小区内的卫生设施进行维护和管理，保证其正常使用。

4.安全防范服务

对小区的出入口进行管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查。

对小区内的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

对小区内的消防设施进行管理和维护，保证其处于良好的状态。

对小区内的突发事件进行应急处理，保障业主的人身和财产安全。

5.其他物业服务

协助业主办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。

对小区内的文化娱乐活动进行组织和管理，丰富业主的业余生活。

提供其他与物业服务相关的服务，满足业主的需求。

三、物业服务期限

本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、物业服务费用

1.物业服务费用的收取标准

多层住宅：[具体收费标准]元/月·户。

高层住宅：[具体收费标准]元/月·户。

商业用房：[具体收费标准]元/月·平方米。

2.物业服务费用的缴纳方式

业主应在每月的[缴费日期]前，将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的银行账户。

业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式缴纳物业服务费用。

3.物业服务费用的调整

如遇指导价调整或物业服务成本发生重大变化等情况，乙方有权根据相关规定调整物业服务费用。

乙方应在调整物业服务费用前[提前通知期限]个月，将调整方案书面通知业主，并在业主大会或业主代表大会通过后实施。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

有权监督乙方的物业服务活动，对乙方的服务质量提出意见和建议。

应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。

应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。

应按照规定向乙方提供物业服务所需的相关资料和信息。

2.乙方的权利与义务

有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。

应按照国家和地方的相关规定，以及本合同的约定，提供优质的物业服务。

应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。

应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

六、物业服务质量

1.物业服务质量标准

公共区域的清扫保洁标准：每天至少清扫一次，保持公共区域的整洁卫生，无垃圾、无杂物。

公共区域的照明设施、排水设施等维护管理标准：保持设施设备的正常运行，无损坏、无故障。

公共绿地的养护标准：保持绿地的美观和整洁，无杂草、无病虫害。

安全防范服务标准：对小区的出入口进行管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查；对小区内的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患；对小区内的消防设施进行管理和维护，保证其处于良好的状态；对小区内的突发事件进行应急处理，保障业主的人身和财产安全。

其他物业服务标准：按照国家和地方的相关规定，以及本合同的约定，提供优质的物业服务。

2.物业服务质量的监督与评估

甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发觉乙方的服务质量不符合本合同的约定，有权要求乙方及时整改。

乙方应定期对物业服务质量进行自查，并将自查结果书面报告甲方。

甲方可以委托专业机构对乙方的物业服务质量进行评估，评估结果作为支付物业服务费用的依据之一。

七、物业服务的交接与退出

1.物业服务的交接

甲方应在小区交付使用前[交接期限]个月，与乙方完成物业服务的交接工作。

交接工作应包括物业服务资料、共用设施设备、环境卫生等方面的交接。

交接工作完成后，双方应签订交接确认书，明