西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告.doc

西双版纳某高端旅游度假工程

可行性研究报告

建设方投资方：——公司

报告日期：二零一一年九月

目录

第一章、总论-----------------------------------------------------------------1

第二章、工程建设背景和意义--------------------------------------------7

第三章、工程区位与环境分析------------------------------------------16

第四章、行业市场分析---------------------------------------------------24

第五章、工程建设的总体设想------------------------------------------33

第六章、工程建设规模与产品方案------------------------------------36

第七章、工程建设实施进度安排---------------------------------------39

第八章、工程规划建设招商目标---------------------------------------40

第九章、工程建设投资估算及资金筹措------------------------------41

第十章、工程建设效益分析和风险评价------------------------------43

第十一章、工程建设的环境影响分析-------------------------------46

第十二章、结论与建议---------------------------------------------------47

第一章总论

工程名称

西双版纳某高端旅游度假工程

工程性质

新建

工程投资主体

………公司

工程建设目标

力争3-5年的时间，高起点、高标准将西双版纳某高端旅游度假工程打造成为：

西双版纳州的外乡民族历史文化知名重点展示区、文化学术研讨、旅游度假胜地；

打造西双版纳二次旅游创业旅游小镇，形成旅游、度假休闲胜地，发挥旅游休闲度假功能，提升西双版纳第三产业开展；

西双版纳民族风情展示地和体验地，集中展示西双版纳民族浓郁的民风民俗，为游客提供体验当地民风民俗的精神盛宴；

西双版纳新型休闲度假公园式社区，推动西双版纳的城市化进程，优化西双版纳景洪市容市貌，提高城市品位，提升西双版纳城市功能和综合竞争力；

西双版纳的民族文化地标建筑，成为西双版纳作为东盟自由贸易区的先行示范区的城市新形象、新代表。

工程建设内容

建筑主体包括：

五星酒店

高尚休闲度假区

民族风情街区

小区相关配套设施

工程选址及用地

工程选址于西双版纳景洪市.....，工程建设用地为…亩。

工程建设期限

本工程方案用3-5年左右的时间建设完成，主体工程预计在3年内建成。工程建设投资34.6亿元人民币。

工程建设主要技术经济指标

工程建设主要技术经济指标

序号

指标

单位

指标值

备注

一

工程规划总面积

亩

二

基建工程指标

1

总建筑面积

㎡

2

容积率

3

绿化率

%

4

建筑密度

%

三

工程总投资

亿元

1

建设投资

亿元

2

景观、设备投资及预备费用

亿元

四

经济效益指标

1

年经营总收入

亿元

2

动态投资回收期

年

3

财务内部收益率

4

工程财务净现值

万元

五

社会效益指标

1

年接待游客

万人次

2

就业人员

人

结论

该工程地理位置优越，交通便利，具有历史文化展示发挥价值，符合国家、省、州和景洪市的旅游小镇开发建设产业政策，市场前景可观，资金来源可靠，经济效益明显，建设方案苛刻，具有较高的区域民族历史文化发扬、经济社会和生态效益。

第二章、工程建设背景和意义

云南-东盟

云南-东盟桥头堡

缅甸

印度

马来西亚

印度尼西亚

泰国

越南

老挝

柬埔寨

孟加拉

景洪

图1-1云南与东盟国家地理关系图示

2021年是实施新一轮西部大开发战略和建设面向东盟西南开放重要桥头堡战略，云南省委、省政府作出战略部署，明确提出西双版纳作为面向西南开放重要桥头堡黄金口岸，东盟自由贸易区的先行示范区的目标。

2021年5月6日国务院出台了?关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见?国发[2021]11号〕，桥头堡的建设上升为国家战略。这对对云南省来说，是一次千载难逢的开展机遇。在建设面向西南开放的重要桥头堡中，西双版纳具有云南旅游二次创业的主战场和开放云南与桥头堡建设的主阵地优势和条件。

?中共西双版纳傣族自治州国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?明确提出“十二五〞时