武汉恒大华府首期项目A-2可行性研究报告.doc

〔秘密〕

恒大华府首期工程A-2可行性研究报告

建设地点:武汉市东湖高新技术开发区珞瑜东路以南森林公园对面

武汉东湖恒大房地产开发

二○○七年三月

目录

TOC\o1-3\h\z\u第1章 总论 4

1.1 工程概况 4

1.2 工程建设单位简介 4

1.3 可行性研究主要范围 8

第2章 市场需求分析 9

2.1 中国经济持续稳定地增长 9

2.2 国内房地产市场开展展望 9

2.3 武汉经济及城市建设开展 10

2006年武汉经济开展指标 10

2.3.22006年武汉经济开展趋势和状况 10

2.4 武汉市房地产市场概况分析 13

武汉市经济开展对房地产市场强劲推动 13

2.4.2 房地产开发投资总额增幅收窄 14

武汉市武昌区东湖高新区2006年房地产市场情况见下表 15

武昌楼盘市场分析 15

市场总结 16

2.5 武汉市房地产开展趋势 16

2.6 武汉市房地产产品趋势 18

郊区化、自然化、社区化、智能化 18

市政建设巨大投入带动了近郊住宅热销 18

质优、价廉、升值拉动了消费热 19

2.7 市场分析结论 19

第3章 工程建设的依据及合法性 20

第4章 恒大华府首期工程分析 21

4.1 本工程所在区域概况 21

产业根底： 21

根底设施 22

经济状况 23

4.2区域规划情况 24

4.2.1马鞍山森林公园 24

07年光谷重点建设工程 25

富士康工程 25

中芯国际工程 25

国际学校工程 25

同济光谷医院工程 25

光谷步行街 26

4.2.3相关市政工程建设工程 26

武汉二环线东湖隧道工程 26

“构建大东湖水系〞规划 26

轨道交通二号线 29

4．3本工程优劣势分析 30

4．4工程分析结论 31

第5章 恒大华府工程市场定位 33

5.1 目标客户群定位分析 33

5.2 价格定位 33

5.2.1 销售参考价格 33

东湖高新技术开发区板块楼盘价格走势 35

销售价格预测 35

第6章 恒大华府工程建设内容 36

6.1 规划理念 36

6.2 建筑设计风格 36

6.3 工程建设内容 37

第7章 营销组织 38

7.1 本工程市场营销模式简述 38

7.2 本工程营销组织机构及人员构成 38

第8章 投资估算及资金来源 39

8.1 投资估算 39

投资估算范围 39

投资估算的内容 39

投资估算结果 39

投资估算依据及说明 39

8.2 资金筹措 40

8.3 借款还本付息方案 40

第9章 工程建设进度及资金使用方案 41

9.1 工程建设进度 41

9.2 资金使用方案 41

第10章 经济评价 42

10.1 经济评价的依据、原那么及评价根底 42

依据 42

原那么 42

评价根底 42

10.2 财务根底数据 42

工程筹建期、建设期及计算期 42

经营收入及税金附加测算 43

第11章 结论 45

总论

工程概况

工程名称：恒大华府工程；

工程公司：武汉东湖恒大房地产开发；

工程地址：武汉市东湖高新技术开发区珞瑜东路以南森林公园对面；

工程总用地面积：488.5亩〔325667平方米〕

工程总净用地面积：430亩〔286671平方米〕

工程总建筑面积：459189平方米

工程住宅建筑面积：429189平方米

工程公建建筑面积：30000平方米

其中：商铺20800平方米

幼儿园2000平方米

会所7200平方米

首期工程A-2可建设用地面积：65.16亩〔43442平方米〕

首期A-2总建筑面积：43068平方米

其中：首期A-2住宅建筑面积：36138平方米

首期A-2车库建筑面积：6930平方米

首期A-2车库车位数：154个

工程建设单位简介

武汉东湖恒大房地产开发成立于2006年12月22日，注册资本1,000万元，是一家以经营房地产开发为主的房地产开发公司，是恒大地产集团武汉的下属工程公司。公司现有一个股东：恒大地产集团武汉〔占股100%〕。

恒大地产集团武汉是恒大地产集团于2006年7月20日在武汉设立全