上半年广西钦州市楼市市场分析报告.doc

2021上半年钦州市楼市

市场分析报告

〔2013

钦州市天骄投资

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钦州市钦南区南珠东大街174号

目录

TOC\o1-2\h\z\u1 钦州市房地产投资环境 3

1.1 钦州经济运行情况 3

1.2 钦州城市建设情况 4

1.3 钦州行业政策情况 5

2 房地产投资分析 6

3 商品房开发用地市场分析 6

3.1 经营性〔商品房〕用地出让 6

3.2 商品房开发用地供需分析 7

3.3 年度供地方案与实际完成情况 7

3.4 商品房开发用地成交及地价 8

3.5 河东新区主要板块地价水平 8

3.6 钦州年度“单价〞top10 9

4 商品房销售市场分析 9

4.1 商品房预售与成交分析 10

4.2 商品房成交均价分析 11

5 近四年产品区间及售价水平 12

6 年度单盘销售面积及价格TOP10 12

6.1 近四个月市区单盘销售top10 13

6.2 市区〔累计〕单盘销量 13

7 近四年钦州全市可售〔存量〕商品住宅分析 14

8 市场总结及预测 14

8.1 市场总结 14

8.2 市场展望 15

钦州市房地产投资环境

钦州经济运行情况

2021年1-6月钦州市主要经济指标完成情况

指标名称

单位

2021年1-6月

同比增长%

GDP〔前三季度〕

亿元

296.09

6.1%

规模以上工业总产值

亿元

484.21

-9.7%

第一产业增加值

亿元

56.86

4.6%

第二产业增加值

亿元

129.15

5.5%

第三产业增加值

亿元

110.07

7.9%

固定资产投资

亿元

277.75

40.2%

财政收入

亿元

65.52

-12.97%

社会消费品零售总额

亿元

131.91

13.06%

城镇居民人均可支配收入

元

11838

9.3%

进出口贸易总额

亿美元

15.04

-13.7%

进口贸易总额

亿美元

4.06

31.0%

出口贸易总额

亿美元

10.99

-23.3%

数据来源：钦州市统计局

从上表数据看，钦州市2021上半年的经济总体上保持着平稳增长〔局部经济指标增长放缓〕，固定资产投资、社会消费品、城镇居民人均可支配收入等指标保持较快增长，小幅上升。但规模以上工业、财政收入、进出口总额出现大幅度回落。

2021上半年GDP总值为296.09亿元，同比增长6.1%；固定资产投资277.75亿元，同比增长40.2%；社会消费额131.91亿元，同比增长13.06%。城镇居民人均可支配收入11838元，同比增长9.3%；进出口贸易总额15.04亿元，同比下降13.7%，进口贸易总额增长较高，达31.0%，出口贸易总额下降幅度较大，下降了23.3%。

钦州市经济结构三大产业增加值

2021年至2021年上半年钦州市产业结构逐年优化及不断调整，在2021年第二产业呈现爆发式增长，但时至今年，受国际金融危机蔓延，及国内经济结构优化升级影响，第二产业增加值明显放缓，第三产业及第一产业均小幅上升；

在2021年上半年三大产业经济增长率分别是：4.6%、5.5%和7.9%，第三产业增长较快。

钦州市规模以上工业总产值

2021上半年规模以上工业总产值为484.21亿元，同比下降9.7%，由于受中石油生产影响，因此下降幅度较大。

钦州城市建设情况

南钦高铁预计今年内正式开行

2013年

钦州东站将打造综合客运枢纽

2013年1月16日，据悉钦州火车东站和综合交通客运枢纽专项规划已完成，并

居民消费价格同比上涨1.1%

今年1月份,钦州市居民消费价格同比上涨1.1%，低于全区平均水平0.7个百分点，环比上涨0.9%，高于全区平均水平0.1个百分点。

去年固定资产投资超六百亿，连续四次入选“中国十佳投资环境城市〞

市统计局得悉，去年全市全社会固定资产投资完成652.59亿元，同比增长16.88%。去年全市500万元以上工程达1367个〔不含房地产〕，同比增长31.95%，完成投资373.91亿元，同比增长8.01%。亿元以上投资工程209个，同比增长6.09%。

进出口总量6年增长6.6倍

19日，一艘新加坡外贸集装箱船行驶5天之后，停靠在广西钦州保税港区码头，相比由香港中转，少用5天。它的到来，标志着钦州保税港区至新加坡直航航线试航成功，也意味着广西北部湾经济区连接新加坡增添了一条新渠道。2021年，在全国进出口不景气的大背景下，广西北部湾经济区逆势飘红，实现进出口总额148.9亿美元，比经济区成立前增长6.63倍，成为名副其实的中国—东盟自由贸易区先行示范区