2025年中国土地估价师考试房地产管理与法规真题汇编.docVIP

云南省下六个月土地估价师《管理法规》：房地产权试题

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、土地估价的原则是。

Ａ：价值原则

B：市场价值原则?C：客观价值原则?D：定义的价值原则?E:合法性

2、企业可从不一样角度划分为不一样类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是＿＿。

A．工业企业?B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选用作为估价根据。?A:类似土地的客观纯收益

Ｂ:类似土地的实际纯收益?C:类似土地的最高纯收益?D:类似土地的最低纯收益

E:时间原因

4、在会计实务中,判断一项投资与否属于短期投资,关键是看。?Ａ：投资与否一年到期?Ｂ：投资目的?Ｃ：投资性质?D:投资与否易变现?Ｅ：土地

5、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。?A：市场法

Ｂ：成本法

Ｃ:收益法

D:假设开发法?E:时间原因

６、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由缴纳城镇土地使用税．【考试真题】?A:土地所有权人

B:土地使用权人

C：土地代管人或实际使用人

D:土地他项权利人

E：土地

7、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。

A:农业雇佣工人发明的剩余价值?B:社会其他部门工人发明的价值

C：农业工人运用肥沃土地发明的超额利润?D：农业工人运用位置很好的土地发明的超额利润?E：时间原因

８、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A.成本迫近法

B.剩余法?C.收益还原法?Ｄ.路线价法

9、房地产行业从业人员－间各年的人均年收入是一种__。?A.时期数列?Ｂ．相对数时间数列?C．平均数时间数列

D．时点数列

10、下列原因不是影响地价的区域原因。?Ａ：土地级别

B:对外交通

C:区域公共设施条件

D:国民经济发展水平

E：时间原因?11、《国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的告知》规定,地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划,对农村集体建设用地实行。?A：质量控制?B：总量控制

C：数量控制

Ｄ:后期控制

E:35%~50％

１2、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为２％、4%、3％、４%、5%、５％,与相比,该市的地价上涨了%．【考试真题】?A:1０.3?Ｂ：1４.0

C:１4.7?D:17．0

E:土地

1３、建筑密度等于＿_除以土地总面积。?A．总建筑面积?B．总人口数

Ｃ.总使用面积?Ｄ．建筑基底总面积

１4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的重要原因。

A:可及性?Ｂ：公正性?C:合理性?D：完整性?Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度

1５、为了掌握开发区土地运用状况而进行的全国开发区规模和土地运用效益调查属于。?A：记录报表?B:动态调查?C:专门调查?D：静态调查?E：土地

16、根据某都市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而都市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析,对这种现象的对的评价为。

Ａ：不符合土地使用价值相似,都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B:体现了根据土地运用边际效益原则,都市不一样区域不一样行业用地基准地价展现不一样空间分布规律的原理?C：体现了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价的变化规律?D:不符合影响土地质量原因一致,不一样行业用地基准地价分布范围应一致的原理

Ｅ:合法性

１7、房地产市场分析基本环节中应首先进行。?Ａ：接受委托?Ｂ:进行房地产市场调查?Ｃ:现场调查研究

Ｄ:形成房地产市场分析汇报

E：土地

１8、一种地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上,才能起到改善气候的作用.【考试真题】?A：2０％?B：25％?C:3０%

D：40％

E:土地

１9、土地执法监察的措施有＿_等措施。?A．跟踪检查措施?Ｂ．超前控制措施?C．协作处理或公开处理措施

D.目的管理措施?E．滞后控制措施

2０、申报地价和公告地价是按划分的。

Ａ:土地权利分类

B：土地价格的形成方式

C：政府管理手段?D:土地价格表达措施

E：时间原因

21、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是可以变动的,且是两者互相运动的成果。?A:价格

B：供应

Ｃ：需求?D：弹性

E：时间原因

22、某宗土地面积为