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孵化场地租赁合同

合同编号：___________

甲方（出租方）：_____________________

法定代表人：_________________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

统一社会信用代码：___________________

乙方（承租方）：_____________________

法定代表人/负责人：___________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

统一社会信用代码：___________________

鉴于甲方拥有合法出租权的孵化场地，乙方拟租赁该场地用于创新创业项目孵化，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条租赁场地基本情况

1.1甲方将位于【省市区路号号楼层单元】的场地出租给乙方使用，场地建筑面积为【】平方米，场地用途为创新创业项目孵化及相关配套活动，乙方不得擅自变更用途。

1.2该场地现有装修及设施、设备情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该场地时的验收依据。

1.3甲方保证对出租场地拥有合法的所有权或出租权，不存在抵押、查封等影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的赔偿责任。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满【】个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.2租赁期限开始前【】日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但仍需按照本合同约定承担物业管理费、水电费等其他费用。免租期旨在给予乙方必要的时间进行场地装修和项目筹备工作。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁场地每月租金为人民币【】元（大写：）。租金每【】年调整一次，调整幅度按照【】（如当地物价指数变动幅度、同地段同类型场地租金涨幅等）确定。

3.2支付方式：乙方应在每【】（月/季度/半年）的【】日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

3.3押金：乙方应在本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币【】元（大写：）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、违约金等），剩余押金应在乙方交还场地并完成相关交接手续后的【】日内无息退还给乙方。

第四条费用承担

4.1物业管理费：乙方应按照【】元/平方米/月的标准向物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费包含场地的日常保洁、保安服务、公共设施维护等费用。物业管理费按【】（月/季度/半年）支付，支付时间与租金支付时间相同。

4.2水电费：乙方在租赁期间产生的水电费，按照实际用量及当地政府部门规定的收费标准结算。水电费由乙方自行向相关部门缴纳，甲方应提供必要的协助。

4.3其他费用：除上述费用外，乙方在租赁期间因自身经营活动产生的其他费用，如通讯费、网络费、税费等，均由乙方自行承担。

第五条场地使用与维护

5.1乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地结构和用途。如因乙方原因造成场地及附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

5.2乙方如需对场地进行装修或增设附属设施，应事先书面征得甲方同意，并向相关部门办理审批手续。装修方案应符合消防、安全等相关要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方增设的不可移动附属设施无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿；可移动设施由乙方自行拆除，但应保证场地及原有设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3甲方应保证场地及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。在租赁期间，甲方应负责对场地的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方进行维修时，应提前【】日书面通知乙方，乙方应予以配合。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.4乙方应遵守物业管理规定，爱护场地及公共区域的环境卫生，不得在场地内从事违法、违规或损害他人利益的活动。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。但双方应在不可抗力事件发生后的【】日内书面通知对方，并提供相关证明