湖州房地产市场调研报告.doc

2021年8月

海亮地产湖州市场研究报告

目录：

TOC\o1-4\f\h\z\u一、城市概况 3

1、地理区位 3

2、交通条件 3

3、城市人口状况 4

4、宏观经济数据 4

二、城市规划 6

1、城市规划简介 7

2、城市性质： 7

3、用地空间结构： 7

4、人口及用地： 7

5、总体布局 8

三、房地产市场分析 9

1、整体房地产市场现状 9

2、土地市场情况 16

3、房地产板块情况分析 21

3.1、湖州房产板块及特点 21

3.2、湖州市区各大版块的主要住宅楼盘分布和工程类别 22

3.2.1市中心板块： 22

3.2.2仁皇山板块： 24

3.2.3西南新区板块： 26

3.2.4南太湖板块： 27

3.2.5东部新城板块： 28

3.2.6凤凰开发区板块： 29

4市场小结：31

城市概况

1、地理区位

区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。

开展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行开展〞的14个重点城市之一。产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速开展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重到达50%。

2、交通条件

作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹地，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河〞的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经正式通车的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。

3、宏观经济数据

经济开展相对平稳，保持较高增速

2021年全市实现地区生产总值〔GDP〕634.97亿元，按可比价计算比上年增长9.7%

全年实现财政总收入246.88亿元，其中地方财政收入138.55亿元，分别比上年增长12.7%和13.5%。财政总收入占GDP的比重为14.9%。

物价结构性调整，仍需警惕

八大类商品和效劳价格看，食品价格上涨5.2%，家庭设备用品及效劳价格上涨2.1%，医疗保健和个人用品价格上涨2.1%，居住价格上涨2.1%，烟酒及用品价格上涨1.8%，衣着价格持平，娱乐教育文化用品及效劳价格下降0.6%，交通和通信价格下降1.0%。

人民生活水平不断提高

全年全市城镇居民人均可支配收入到达32987元，比上年增长12.3%；人均可支配收入中位数28969元，增长11.9%；占户数20%的最高收入组的收入为最低收入组的3.55倍；人均消费支出19898元，增长9.5%；恩格尔系数为36.9%；年末人均住房面积36.53平方米。全市农村居民人均纯收入到达17188元，增长11.7%；人均生活消费支出11077元，增长9.7%；恩格尔系数为32.3%；人均住宅面积67.93平方米。城乡居民年末人均本外币储蓄存款余额达41426元，比上年增加4864元，增长13.3%。

●投资结构不断优化，房产投资持续上升

全年市区完成限额以上固定资产投资437.34亿元，比上年增长18.3%。按产业划分，第一产业投资7.94亿元，增长49.9%；第二产业投资219.72亿元，增长19.8%，其中工业投资527.84亿元，增长19.5%；第三产业投资102.93亿元，增长21.2%。

全年完成房地产开发投资211.17亿元，比上年增长14.3%。全年房屋施工面积1844.74万平方米，增长18.6%；房屋竣工面积191.96万平方米，下降9.9%；市区商品房销售面积130.48万平方米，下降14.5%，其中住宅229.39万平方米，下降13.0%；商品房销售额186.04亿元，下降16.9%，其中住宅154.57亿元，下降9.4%。

二、城市规划

湖州市城市总体规划〔2003-2021〕

1、城市规划简介

城市远景框架以“一城两区〞带状组团城市为根底，进一步完善功能布局，改善人居环境，有选择的进行用地拓展，并为居住、工业、公建等预留了一定的开展空间，表达了“有机生长〞的规划架构，满足了城市开展需求。

申苏浙皖高速公路南侧主要布局工业开