湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告.doc

长沙市2021年度土地市场交易情况统计与分析报告

2011-12-28

1、土地市场交易总体情况

1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止挂牌5宗，流拍6宗，成功挂牌率达81%，中止、流拍的原因主要是局部地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。

2、挂牌交易的土地分布情况

1-12月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区7宗、芙蓉区5宗、天心区2宗、雨花区7宗、岳麓区〔含高新区〕37宗；按用途分布情况是：商住用地20宗、商业用地8宗、住宅用地7宗、工业用地23宗。

表1挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表

辖区

用途

开福区

芙蓉区

天心区

雨花区

岳麓区

〔含高新区〕

合计

商住用地

2

1

1

2

14

20

商业用地

0

3

1

0

4

8

住宅用地

0

1

0

2

4

7

工业用地

5

0

0

3

15

23

合计

7

5

2

7

37

58

3、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况

1-12月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是：开福区流拍1宗商住用地，芙蓉区中止1宗商业用地，岳麓区〔含高新区〕流拍2宗商住用地、2宗商业用地、1宗工业用地以及中止4宗商住用地。

表2挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表

辖区

用途

开福区

芙蓉区

天心区

雨花区

岳麓区

〔含高新区〕

合计

商住用地

流拍1宗

0

0

0

中止4宗

流拍2宗

7

商业用地

0

中止1宗

0

0

流拍2宗

3

住宅用地

0

0

0

0

0

0

工业用地

0

0

0

0

流拍1宗

1

合计

1

1

0

0

9

11

4、挂牌交易的土地成交面积情况

1-12月份挂牌交易的土地总成交面积为182.505万平方米，其中开福区15.9511万平方米、芙蓉区16.4675万平方米、天心区1.6064万平方米、雨花区17.2958万平方米、岳麓区〔含高新区〕131.1842万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名，成交量主要以工业用地为主。

表3挂牌交易的土地成交面积情况表

单位：万平方米

辖区

用途

开福区

芙蓉区

天心区

雨花区

岳麓区〔含高新区〕

合计

商住用地

0.425

5.8836

1.6064

10.7042

64.9551

83.5743

商业用地

0

8.9391

0

0

0.7029

9.642

住宅用地

0

1.6448

0

3.9614

16.0462

21.6524

工业用地

15.5261

0

0

2.6302

49.48

67.6363

合计

15.9511

16.4675

1.6064

17.2958

131.1842

182.505

5、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况

1-12月份挂牌交易的土地总成交金额为136.6763亿元，交易额主要集中在芙蓉区和岳麓区〔含高新区〕内，其中开福区1.0114亿元、芙蓉区66.6055亿元、天心区1.1505亿元、雨花区12.4175亿元、岳麓区〔含高新区〕55.4914亿元。〔开福区湘春路地块因在2021年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【2021】076号，成交金额为7.8亿，摘牌方为上海复地集团〕

表4挂牌交易的土地成交金额情况表

单位：亿元

辖区

用途

开福区

芙蓉区

天心区

雨花区

岳麓区

〔含高新区〕

合计

商住用地

0.2175

4.1652

1.1505

10.366

41.4545

57.3537

商业用地

0

61.8279

0

0

1.0129

62.8408

住宅用地

0

0.6124

0

1.7827

10.5654

12.9605

工业用地

0.7939

0

0

0.2688

2.4586

3.5213

合计

1.0114

66.6055

1.1505

12.4175

55.4914

136.6763

1-12月份挂牌交易的土地均价为499.29万元/亩，详细情况如下表：

表5挂牌交易的土地均价情况表

单位：万元/亩

辖区

用途

开福区

芙蓉区

天心区

雨花区

岳麓区

〔含高新区〕

合计

商住用地

341.19

471.98

477.49

645.64

425.49

457.53

商业用地

/

4611