常州武进定安中路项目可行性研究报告.doc

常州武进定安中路工程可行性研究报告

2021年7月

前言

承蒙信任，我们非常荣幸地提交我司对常州武进花园路房地产开发工程可行性研究方面的意见，供各股东投资决策时参考。

我们的方案是基于目前常州房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对工程周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将工程的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为各股东提供有价值的建议。

谢谢！

思唐

2021年7月

目录

一、工程概况…………………….1

1.1工程综述…………………….1

1.2工程用地…………………….7

二、工程投资环境……………….9

2.1常州区位…………………….9

2.2经济开展…………………….13

2.3城市功能…………………….22

2.4城市规划…………………….24

2.5武进经济开展和存在的问题……………….31

三、常州房地产市场分析……………………….37

3.1市场总体特征……………….37

3.2商业局部前期调查及规划建议……………………….39

3.3住宅局部…………………….61

四、本钱初步分析……………….66

4.1一期总销金额……………….69

4.2本钱………………………….70

结论：………………………….71

附件1:商业局部营销筹划案………………….72

附件2：住宅营销筹划………………………….86

一、工程概况

1.1工程综述

1.1.1工程位置

本工程位于武定区湖塘镇，人民中路与兰陵中路交汇处，属老城区。周围生活配套有中医院、人民商场、湖塘汽车站、妇幼保健医院、湖塘家电城、小商品市场；公交路线有307、505、318、519、510、261、512、508、308等十几条路线交通便利。

1.1.2

本工程位于常州市武进区，东邻花园街，南邻定安中路，西邻武谊中路，北邻古方路，独揽武进区最繁华商业街区，宾具有良好人居环境的健康居住社区。浓厚的商业气氛经久不散，具备商业开展的根底条件。

1.2工程用地

1.2.1用地面积

整个工程一共分为二期，用地面积为110448平方米，总建筑面积为311681平方米，综合容积率为2.82，绿化率为30%。其中一期用地面积为53380平方米，建筑面积为136172平方米，容积率为2.55，商业面积为72400平方米，高层住宅面积为63772平方米。高层住宅为3幢，独立式商业10幢。地上和地下停车位共807个，是整个武进区最富有人文商业气息的综合型商业旗舰工程。

1.2.2地块形状

二、工程投资环境

2.1常州区位

2.1.1

常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。

常州区位图

2.1.2交通

常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁，