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2025上海市国有土地使用权出让合同（仅供存量房、限价房上市补办土地出让手续使用）（正本）

上海市国有土地使用权出让合同（正本）

合同编号：

签订地点：

签订日期：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就国有土地使用权出让事宜达成如下合同：

第一条合同双方

出让人（以下简称甲方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联络方式：

受让人（以下简称乙方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联络方式：

第二条合同依据

鉴于乙方已通过合法程序取得位于上海市区路弄号的存量房或限价房的房屋所有权，根据上海市人民政府关于存量房、限价房上市补办土地出让手续的相关规定，甲方同意将该宗地的国有土地使用权出让给乙方，用于用途。

第三条出让宗地基本情况

宗地编号：

**宗地位置：**上海市区路弄号

宗地面积：平方米（以不动产权证登记面积为准）

土地用途：

出让年限：年（自合同签订之日起计算）

规划用地性质：

第四条出让金额及支付方式

**出让金额：**人民币元（大写：元整）

支付方式：

1.乙方应按本合同约定的期限和方式支付国有土地使用权出让金。

2.乙方应于本合同签订之日起日内，一次性支付出让金额至甲方指定账户。

3.甲方指定账户信息如下：

开户名称：

开户银行：

账号：

第五条权利和义务

甲方权利和义务：

1.甲方应按本合同约定，向乙方交付出让宗地，并提供与土地使用权出让相关的文件资料。

2.甲方有权监督乙方按本合同约定的用途和条件使用土地，并有权要求乙方纠正违反出让合同约定的行为。

3.甲方应协助乙方办理国有土地使用权登记等相关手续。

乙方权利和义务：

1.乙方取得出让宗地后，应按本合同约定的用途和条件使用土地，并按时支付国有土地使用权出让金。

2.乙方有权在出让宗地上进行合法的房屋使用、维护和修缮，但不得擅自改变土地用途或房屋用途。

3.乙方应遵守相关法律法规及城市规划要求，确保出让宗地的合理使用。

第六条土地使用条件

1.出让宗地的用途为，乙方不得擅自改变土地用途。如需改变用途，需经甲方书面同意，并按相关规定办理变更手续。

2.乙方应按照规划部门批准的建筑设计方案进行建设，确保建筑物的高度、造型、色彩等符合城市规划要求。

3.乙方不得在出让宗地上进行非法建筑，不得擅自占用公共用地或破坏出让宗地的基础设施。

4.乙方在出让宗地上进行开发建设的，应遵守相关环境保护法律法规，确保不对周边环境造成污染或破坏。

5.乙方应合理利用出让宗地的地下空间，如需开发地下设施，应依法履行相关审批手续。

第七条合同的变更与解除

1.本合同的任何变更或解除均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。

2.在下列情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失：

（1）乙方未按本合同约定支付出让金，逾期超过日，经甲方催告后仍未支付的；

（2）乙方未按本合同约定的用途使用土地，且在甲方书面通知后日内未改正的；

（3）乙方擅自转让土地使用权，或以其他方式违反本合同约定的。

第八条违约责任

1.乙方未按本合同约定支付出让金的，自逾期之日起，每日按未支付出让金的‰向甲方支付违约金。

2.乙方未按本合同约定的用途使用土地的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的法律责任。

第九条争议解