房地产行业2025年4月月报：4月楼市成交动能持续转弱；土拍溢价率环比回落.docx

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图表1.4月新房成交面积926.8万平，环比下降31.4%，同比下降8.8% 5

图表2.4月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为-22.5%、-29.8%、-40.9%

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图表3.4月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-11.9%、-2.5%、-17.9%

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图表4.我们跟踪的城市中，多数城市4月新房成交面积同环比均呈负增长 6

图表5.4月18城二手房成交面积963.1万平，环比下降6.6%，同比上升12.3%.6

图表6.4月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-14.0%、-4.6%、

-3.8%.............................................................................................................................6

图表7.4月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.4%、6.9%、

1.0%..............................................................................................................................7

图表8.4月我们跟踪的重点城市中，多数城市二手房成交面积同环比均下降 7

图表9.截至2025年4月末，12个城市新房库存面积为11169.7万平，环比上升

0.2%，同比下降17.7% 7

图表10.截至2025年4月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为0.3%、

-0.1%、1.3%................................................................................................................7

图表11.截至2025年4月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为-

17.0%、-22.3%、2.5%................................................................................................8

图表12.截至2025年4月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为14.1个月，

环比上升0.7个月，同比下降5.3个月 8

图表13.截至2025年4月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为14.9、11.4、38.4个月 8

图表14.截至2025年4月末，一、二、三四线城市环比分别上升0.5、0.8、1.8

个月 8

图表15.截至2025年3月末，一、二、三四线城市去化周期同比分别下降5.0、5.3、19.7个月 8

图表16.截至2025年4月底，仅上海、深圳、杭州去化周期在12个月以内 9

图表17.2025年4月重点城市平均开盘去化率为39% 9

图表18.2025年4月去化率超6成城市仅有成都、长沙、郑州、杭州和天津 10

图表19.4月全国成交土地规划总建筑面积为14874.8万平方米，环比上升1.4%，

同比下降7.3% 11

图表20.4月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为43.5%、-

16.8%、-2.3%............................................................................................................11

图表21.4月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为4.6%、

6.7%、-2.7%..........