紫晶悦城项目调研分析报告.doc

紫晶悦城工程调研分析报告

石家庄联众同业投资咨询

2021年6月20日

目录

第一局部工程概况

规划指标

区位交通

交通优势

区位优势

产品定位

配套设施

周边配套

自身配套

〔1〕国际多元风情生活城

〔2〕中央公园

〔3〕商业广场

〔4〕学校

〔5〕老年公寓

第二局部开展历程

拿地情况

工程进度

工程重要时间节点

第三局部产品特色

建筑设计

园林景观

户型鉴赏

第四局部包装推广策略

售楼部包装

销售物料

样板间

推广形式

第五局部工程分析总结

第一局部工程概况

规划指标

东胜?紫晶悦城占地1600亩，建筑面积300万㎡，是石家庄二环内迄今为止最大的城中村改造工程。工程集240万m2国际多元风情生活城、沿长线1200米的60万m2大型商业建筑群、五星级酒店、5A级智能写字楼、5万㎡超大中心城市公园以及5万多㎡的国际标准教育配套设施于一体，建成后，将成为城市东北部具有标志意义的现代国际新都市人居标准示范城。尤其是北京师范大学石家庄长安实验学校的成功签约入驻，更极大的提升了工程的整体品位，使其成为了一个功能极为完善的全能社区。

物业类别住宅、多元城市综合体

工程特色复合地产,公园地产,教育地产

建筑类别板楼高层

装修状况毛坯,简装修?

环线位置一至二环

所属商圈红星美凯龙??

容积率3.25?

绿化率32.10%?

开盘时间2021-05-18，一期局部房源?

入住时间2021-05?

开发商河北祈福乾悦房地产开发?

售楼地址光华路与建华大街交叉口西北角

物业地址长安区建华大街与光华路交口东北角

二、区位交通

1、交通优势

工程周边路网兴旺，交通便利，规划中的都市轻轨4号线和5号线经过本工程，几分钟直达城市中心地带。公交线路畅达，4路、56路、73路、83路、101路、102路均通过本工程，南翟营下车即到，规划的交通总枢纽也将落户于此。从东胜·紫晶悦城驾车，五分钟车程，万达广场、北国商圈、广安街中

央CBD、先天下等众多大商圈就可直接到达。

路网按照规划，将是四横四纵：四横自北向南依次是石德南路〔规划路〕、翟西路〔规划路〕、雅铭路〔规划路〕和光华路。四纵自西向东依次是建华大街、煤机街〔规划路〕、翟营大街〔规划路〕和谈固西街。

石德南路定位是城市次干道，即仅次于建华大街这类的道路，双向四〔或6〕车道，机动车道宽18米。石德南路在石德铁路南侧，西起建设大街〔建设大街是长安区的西界线〕，东至东二环。翟西路是规划路，又称长安支路3，双向双车道，西起建华大街，东至谈固西街，算是紫晶悦城内的道路，位于紫晶公园和紫晶小学初中北侧。雅铭路也是规划路，又称长安支路4，双向双车道，西起建华大街，东至谈固西街，位于紫晶公园和学校南侧。

2、区位优势

工程位于老城区向新城区开展过渡带上的长安区，体育大街、建华大街、太行大街等主干道和环城水系，将长安区与正定新区紧密连接，这种辐射带动开展的机遇和优势无法比较。

按照我市北跨开展的战略，长安区充分利用东石环连接正定新区的区位优势、土地资源、交通便利，在已有河北汽车贸易园区、北方国际汽配基地等园区的根底上，进一步扩大规模，形成汽车贸易聚集优势，并谋划建设一个集仓储、运输、货物配送等为一体的综合性现代物流中心——东石环物流中心。同时，总投资350亿元的石家庄国际贸易城、投资55亿元的北方家居博览中心和投资19亿元的庞大汽车贸易园等大型商贸效劳业工程都将聚集于此，形成我市东北部最大商贸流通效劳体系，与建设中的正定新区共同开展。利用滹沱河、太平河沿岸区域生态资源，综合整治太平河沿线景观,突出开展滹沱河南岸农业生态旅游产业园区，打造集商务、休闲、娱乐、展示于一体的农业旅游观光产业。

三、产品定位

工程定位于城市多元综合体工程。整个工程由16大板块组成，规划为大型的城市多元综合体，集国际多元风情生活城、大型商业建筑群〔shoppingmall〕、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国际标准教育配套设施为一体的国际新都市人居标准示范城。

四、配套设施

1、周边配套

工程位于一环附近，周边配套设施齐全，商业气氛浓厚，北国超市、红星美凯龙、鼎坚市场、北二环汽贸、先天下、建华百货、广安街中央CBD等大型商圈周边围绕。

红星美凯龙建华百货商场

汽车装具城鼎坚市场

2、自身配套

〔1〕国际多元风情生活城

国际多元风情生活城是住宅区局部，由三大主题城区，近100栋楼组成。三大主题城区由魅力之城、活力之城、人文之城，三种不同的国际建筑风格组成。

魅力之城：新古典主义风格，住宅区的1至6