2025年物业管理技能挑战赛真题库精选.docVIP

一、物业常识（１36题）?１、“物业”是粤港方言对房地产的称呼,它最早在香港被普遍使用，其含义是单元性房地产可大可小，一栋商业楼宇、一组原则厂房、一栋住宅楼或一套住宅都可称为物业?2、在房地产市声体系中,物业管理市场处在最终一级

3、物业管理市场的关系是供方物业管理企业向需方物业业主和非业主使用人、承租人提供商品性劳动服务的市场关系，是双方按协议建立起来的平等的互助互利的互换关系

4、物业管理市场的含义是物业管理企业采用经营性的手段实行管理,对业主和非业主使用人、承租人提供服务,从而获得酬劳?５、物业管理市场的委托关系重要有委托管理型,自主经营型

６、物业委托管理型的特性是开发商、业主（业产委员会）采用招投标或协议的方式,通过《物业管理委托协议》,委托专业化的物业管理企业,按照“统一管理,综合服务”的原则,提供劳务商品的市场互换关系?7、物业管理企业获得物业管理权的重要途径是投标;协议;自管?8、目前最新优秀示范物业原则分几种类型进行考核内容:大厦;工业区；住宅小区

9、目前最新优秀示范物业原则有哪几种方面考核内容:大厦、工业区九项,包括：基础管理；房屋管理及维修养护;共用设备管理;共用设施管理;保安及车辆管理;环境卫生管理；绿化管理；精神文明建设；管理效益（两者详细内容评分侧重不一样)住宅小区八项，包括:基础管理;房屋管理及维修养护;共用设施、设备管理;保安、消防及车辆管理,环境卫生管理;绿化管理;精神文明建设;管理效益?10、《中华人民共和国物业管理条例》是中华人民共和国国务院第37９号令并于9月1日同意施行

11、物业管理是指由专业机构或企业，按照协议或契约，接受业主（顾客)的委托,按照市场经营方式，运用现代管理措施和技术,为使物业充足发挥其使用价值和经济效益面对物业自身及其业主（顾客)进行管理并提供综合服务?12、住宅区是指以住宅为主,并有对应配套公用设施及非住宅房屋的居住区?１３、住宅区的范围由市政府住宅行政管理部门会同有关部门划定

１4、业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人

15、入住是指入住人收到书面入住(入伙)告知并办理完结对应手续?16、业主公约是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的，有关业主在住宅区使用、维护物业及天体管理等方面权利义务的行为守则

1７、自用部位指顾客门以内、毗连部份以外的所有自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙(板)面等

１8、共用部位是指构造相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重构造部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震构造部位(包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管)、电梯、机电设备、本体消防设施等

１９、毗连部位是指房屋本体中不属于公用部位和自用部位的部位、设施和设备?20、住宅区的公共声所和公用设施的使用和维护是由全体业主、承租人和其他非业主使用人共同使用和维护?21、住宅区的物业管理采用业主自治与专业服务相结合，属地管理与行业管理相结合的模式?22、业主委员会成立的条件是物业已交付使用的建筑面积到达百份之五十以上;或物业已交付使用的建筑面积到达百份之三十以上局限性百份之五十，且使用超过一年的?23、业主委员会与物业管理企业之间是平等的民事主体关系(法律关系）?２4、业主大会由本住宅区的业主构成?25、业主大会召开的条件是须经由已入住的过半数投票权的业主出席才能举行

26、业主怎样规定召开业主大会：经持有住宅区全体业主20%以上投票权的业主提议,业主委员会应组织如开业主大会临时会议

27、业主大会通过的决策的业主所投票数的过半数通过?２8、业主大会的职权包括：1选举、罢职业主委员会构成人员；2监督业主委员会的工作；3听取和审查业主委员会的工作汇报；4决定住宅区内有关业主利益的重在事项；5修改业主公约;6变化和撤销业主委员会不合适的决定；7，同意业主委员会章程?29、业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生;业主委员会主任、副主任由业主委员会在其委员中选举产生?30、业主委员会章程的制定:业主委员会章程经业主委员会委员一致同意制定,并经业主大会同意

31、业主委员会会议每年度至少召开两次经业主委员会主任提议或者三分之一以上业主委员会委员提议，可以召开临时会议

３２、业主委员会换届选举业主委员会委员可连选连任

33、业主委员会每届任期二年

34、召开业主大会会议,应当于会议召开1５日此前告知全体业主

3５、业主委员会召开会议时,可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理企业等单位的人员和非业主使用人代表参与会议

36、业主委员会向业主大会负