房屋维修管理与预算 课件 项目一 房屋维修认知.pptx

房屋维修管理与预算;房屋维修管理与预算;项目一房屋维修认知;案例导入1-1;房屋维修管理与预算;一、房屋维修的相关概念;1.房屋维修

房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。;2.房屋产权所有人

持有房屋所有证的房屋所有人（法人单位和自然人）、受权管理国有房屋的房屋产权人统称房屋产权所有人。;3.房屋维修责任人

政府房产管理部门、房屋管理经营单位、房产物业管理公司、自管房单位，按房屋所有权或按《房屋管理合同》中相关条款的规定负有对所管辖房屋的维修责任，统称为房屋维修责任人。;4.房屋使用人

自由住宅的房屋产权所有人、租赁房屋产权人、房屋的承租人、共有产权房屋的使用单位或个人，统称为房屋使用人。;5.房产管理部门

地方政府设置的主要负责贯彻国家房产管理方针、政策和法律、法规，制定本地区房产市场管理，规章制度，负责本地区房产市场管理，依法对房产行业经营行为实施监督检查及行政执法工作，依法对各种违法违规行为进行行政处罚的行政部门。;6.房地产开发公司

指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。;7.物业

物业是指在建或已建成并投入使用的各类建筑物及其配套设施设备和相关场地。;8.物业管理

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

;9.物业服务企业

物业服务企业是指按照法定程序成立并具有相应资质条件，专门从事永久性建筑物、附属设备设施等物业以及相关和周边环境管理工作，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境，具有独立的企业法人地位的经济实体。

;10.房屋维修设计方案或房屋维修计划

房屋维修设计方案是在对所需维修的房屋进行认真勘查后，根据所勘查房屋的实际损坏情况，为确定具体的维修项目并保证房屋维修效果而进行的维修方案设计，包括设计图、使用的设备及主要材料品种、规格、数量、维修工程概算。

房屋维修计划是针对需要维修的项目编制的包括维修工程的分项工程名称、施工工期、维修费用额、质量等级及其他要求等内容的详细维修计划表。

;11.房屋维修技术

是在原有房屋建筑的查勘、鉴定、设计、施工、验收等环节，运用房屋建筑、结构和施工等方面的专业手段和方法，利用必须的物质材料使损坏的房屋建筑恢复其结构安全和使用功能的活动的总称。

;12.房屋维修工程和新建工程相比所具有的特点？

修缮条件上的限制性

修缮范围上的复杂性

;13.房屋维修管理

是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和日常维护保养等进行计划、组织、协调、控制的活动。

;二、房屋维修管理的特点;三、物业服务企业房屋维修的特点

;房屋维修管理与预算;一、房屋维护的工作程序;（一）修缮查勘 ;（一）修缮查勘 ;（二）修缮设计

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;（一）房屋维修质量管理

;（一）房屋维修质量管理

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;1.1.2房屋维修管理的内容

;（三）房屋维修行政管理;房屋维修管理与预算;1.1.3房屋维修工程;1.1.3房屋维修工程;（二）按房屋维修规模的大小划分

;（二）按房屋维修规模的大小划分

;1.翻修工程（更新改造工程）;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程

;1.1.3房屋维修工程;二、房屋维护日常服务的程序及考核指标

;二、房屋维护日常服务的程序及考核指标

;二、房屋维护日常服务的程序及考核指标

;二、房屋维护日常服务的程序及考核指标

;房屋维修管理与预算;一、房屋完损等级的含义;在房屋完损等级的评定中，把各类房屋分为结构，装修，设备三大组成部