河南捷宏置业有限公司升龙凤凰城D区前期物业管理投标文件-商务标.doc

河南捷宏置业升龙

凤凰城D区前期物业管理

投

标

文

件

商务标

投标人名称：郑州美城物业效劳

地址和：郑州市管城区石化路69号综合楼450000

索引

第一局部报价文件

1.1投标分项报价表

1.2物业管理经营支出预算

第二局部拟定接管招标工程负责人

2.1工程经理简历

2.2工程经理岗位证书及身份证复印件

第三局部企业简介、业绩等

3.1公司简介

3.2管理业绩

3.3管理经验

第四局部资质证明文件

4.1企业营业执照

4.2物业管理企业资质证书

4.3企业组织结构代码证

4.4企业税务登记证

4.5企业法人证明书及企业法人身份证复印件

4.6法定代表人授权书

第一局部报价文件

1.1投标分项报价表

河南捷宏置业：

根据?升龙凤凰城D区前期物业管理招标文件?要求，我公司经现场勘查后，认真测算出该工程的具体报价如下：

升龙凤凰城D区物业管理费报价表(单位:元/月·㎡)

名称

投标报价

高层住宅

1.9元/平米/月

商业

4.0元/平米/月

如果我公司有幸中标,我公司承诺严格按照招标文件要求的各项标准负责小区的物业管理工作，并按规定认真履行效劳承诺。

郑州美城物业效劳

二○一○年八月

1.2物业管理经营支出预算

一、住宅楼

物业效劳本钱测算：

〔一〕根据郑价公〔2004〕2号文件，物业效劳费用有以下各项构成：

1、管理效劳人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

9、法定税费；

10、物业管理企业的利润。

〔二〕物业效劳本钱测算明细：

管理效劳人员的工资：

序号

项目

人数

月工资标准

月工资总额

备注

1

工程经理

1

4000

4000

2

工程主管

2

2500

5000

3

效劳专员

10

1800

18000

4

收费员

4

1800

7200

5

档案员

3

1500

4500

6

维修工

一级

4

2000

8000

二级

6

1200

7200

7

公共秩序维护队长

1

2000

2000

8

公共秩序维护队员

30

1100

33000

9

保洁领班

1

1200

1200

10

保洁工

20

700

14000

11

绿化工

4

1200

4800

12

厨师

2

1297

2594

合计

88

111494

2、社会保险和按规定提取的福利费：

序号

工程

测算依据

测算结果〔元/月〕

1

社会保险

按管理层员工工资总额的30%计算，其中养老20%、医保8%、失业2%

111494×30%=33448

2

奖金福利费

按月薪员工补发2个月工资

111494÷12×2=18582

3

法定节日加班费

按加班20人/天.年，50元/天计算

50×20×88÷12=7333

4

服装费

服装一年更换一次，分春秋季和夏季，每人两套。每人每年服装费545元

3997

5

员工午餐

88人×180元/月人

15840

合计

79200

3、住宅楼设施设备保养维护费

设施设备维修养护费用明细表

费用工程

子工程

测算依据

费用〔元/月〕

备注

维保费

对外专业委托24部

21600

900元/部.月

年检费

24部电梯

1800

900元/部.年

设备保险费

60万元/部，24部1440万元，按设备原值0.3%费率计算

3600

12个月分摊值

第三者以外伤害险

24部电梯，每部保险费为50万，按年0.5%费率计算

5000

12个月分摊值

给排水系统

日常维修与更换配件

每月估算

4510

含蓄水池清洗

照明系统

维修费用

原值估算150万，按原值2%费率计算

2500

12个月分摊值

更换费用

原值估算150万，按年3%更新

3000

12个月分摊值

智能化系统

维修费用

原值估算60万，按每年2%费率计算

1000

12个月分摊值

更换费用

原值估算60万，按年3%更换计算

1500

12个月分摊值

消防系统

维修费用

原值估算100万，按原值1.2%费率计算

1000

12个月分摊值

更换费用

原值估算100万，按每年1.8%更新计算

1500

12个月分摊值

上下压变配电系统

变电所防雷预防实验

30000元/年

2500

12个月分摊值

维修配件更换

12000元/年

1000

12个月分摊值

运行维护费合计

50510

4、物业管理公共区域清洁卫生费用：

序号

项目

测算依据

测算结果〔元/月〕

1

清洁工具、材料费

70元/人·月

1400

2

化粪池清淘费

24000元/年