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BIM与物业管理应用融合体系构建
演讲人：
日期:
目录
02
技术支撑体系构建
01
BIM技术基础概述
03
物业运维应用场景
04
管理流程优化升级
05
多源数据整合应用
06
实施路径与保障机制
01
PART
BIM技术基础概述
建筑信息模型定义与特性
建筑信息模型（BIM）定义
BIM的应用范围
BIM的特性
BIM是一种基于三维数字技术的建筑工程信息模型，它集成了建筑项目的所有信息，包括几何、物理和功能特性。
BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点，这些特性使得BIM在建筑工程的设计、施工和运营阶段都能发挥重要作用。
BIM可以应用于建筑工程的全生命周期，包括设计、施工、物业管理等环节，实现信息的共享和协同作业。
物业管理核心业务场景
物业管理核心业务
物业管理核心业务包括房屋管理、设施管理、维修管理、安保管理、环境管理等多个方面，这些业务都需要信息的及时更新和高效处理。
BIM在物业管理中的应用
物业管理中的BIM数据
BIM技术可以帮助物业管理企业实现物业信息的集中管理、快速查询和更新，提高物业管理的效率和精度。
BIM数据可以作为物业管理的核心数据，通过数据分析和挖掘，为物业管理提供决策支持和优化建议。
1
2
3
数字化协同管理价值
数字化协同管理是指利用数字技术和信息化手段，实现多个部门、多个专业之间的信息共享和协同作业，提高管理效率和减少资源浪费。
数字化协同管理的定义
BIM技术可以作为数字化协同管理的基础平台，为建筑工程项目提供全面的信息支持和协同工作环境，促进各部门之间的沟通和协作。
BIM在数字化协同管理中的作用
通过BIM技术实现的数字化协同管理，可以提高建筑工程的质量、缩短工期、降低成本，并为物业管理提供更加准确和全面的信息支持。
数字化协同管理的优势
02
PART
技术支撑体系构建
设施设备编码标准化接口
编码规则
制定统一的设施设备编码规则，确保信息的唯一性和准确性。
01
数据格式
规定数据交换的格式，便于不同系统之间的信息传输与共享。
02
编码解析
开发编码解析功能，实现对设施设备的快速识别和定位。
03
空间数据与运维信息关联
数据可视化
利用可视化技术，将关联后的数据以直观的方式展现，提高信息的利用率。
03
制定空间数据与运维信息的关联规则，实现数据的无缝关联。
02
关联规则
空间数据模型
建立空间数据模型，将设施设备的空间位置、属性等信息进行结构化描述。
01
物联网实时数据集成
通过物联网技术，实时采集设施设备的运行数据，确保数据的实时性和准确性。
数据采集
数据传输
数据处理
采用高效的数据传输协议，保证数据的稳定传输和实时性。
对采集的数据进行处理和分析，提取有价值的信息，为物业管理提供决策支持。
03
PART
物业运维应用场景
建立完整的设备档案，记录设备的基本信息、技术参数、维修保养记录等。
实时监测设备的运行状态，对异常情况进行预警和报警，减少设备故障的发生。
根据设备的运行状况和维护要求，制定合理的维修保养计划，确保设备的正常运行。
对达到使用年限或无法修复的设备进行报废处理，及时更新设备，保证设备的性能。
设备全生命周期管理
设备台账管理
设备运行监控
维修保养计划
报废更新管理
空间规划
根据建筑物的使用功能和人员流动情况，合理规划建筑空间，提高空间利用率。
租赁管理
对租赁空间进行有效管理，包括租赁合同签订、租金收取、租赁期满续租等。
装修管理
对装修过程进行监管，确保装修符合相关规定，避免对建筑物造成损害。
场所使用调配
根据实际需求，灵活调整场所的用途，满足不同场景的需求。
建筑空间动态优化配置
能耗监控与节能策略
能耗数据采集
节能策略制定
能耗分析
节能效果评估
实时采集建筑物能耗数据，包括水、电、气等消耗情况。
对采集的能耗数据进行分析，找出能耗高的设备和区域，提出节能建议。
根据分析结果，制定有效的节能策略，如调整设备运行参数、优化能源利用方式等。
对节能策略的实施效果进行评估，不断调整优化，确保节能效果达到最佳。
04
PART
管理流程优化升级
工单派发与维修协同
工单派发自动化
通过BIM与物业管理系统的集成，实现工单的自动派发，提高派单效率和准确性。
01
维修过程可视化
实时展示维修进度及相关信息，便于管理人员掌握维修情况，提高维修效率。
02
维修人员调度优化
根据维修人员的位置、技能和任务情况，智能调度维修人员，实现最优资源分配。
03
智能巡检路径规划
基于BIM模型，合理设置巡检点，避免遗漏和重复，提高巡检效率。
巡检点设置与优化
根据巡检点和实际情况，自动生成最优巡检路线，减少巡检时间和成本。
巡检路线自动生成
巡检过程中的数据和结果实时上传至管理系统，便于管理人员查看和分析。
巡检数据实时
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