抵押权袁美环60课件.pptx

主讲人：袁美环抵押权

目录目录1案例导入2知识讲解3案例分析4小结

知识讲解抵押权的取得抵押财产的范围抵押权的概念、特征几种特殊的抵押权抵押权的效力

案例导入小明将自己的房屋抵押给银行贷款30年，借款金额为50万，如小明到期不履行债务，银行享有哪些权利？

知识讲解为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿的权利。抵押权的概念抵押人债权人抵押权人抵押合同抵押法律关系

知识讲解1.抵押权的性质属于担保物权；2.抵押的标的是债务人或第三人的不动产、动产或权利；3.抵押物不需转移占有；4.抵押权的价值功能在于就抵押财产变价优先受偿。抵押权的特征

知识讲解有两种情况——基于法律行为取得非基于法律行为取得抵押权的取得抵押权的取得基于法律行为取得抵押权设立抵押权转让非基于法律行为取得基于继承等

知识讲解抵押权设立——1.应当签订书面抵押合同；选择合适的抵押物;3.依法办理抵押权登记或签订合同。抵押权取得—抵押权设立

知识讲解第395条规定了允许抵押的财产范围；第399条规定了禁止抵押的财产范围。抵押财产的范围可以抵押的财产

知识讲解1.建筑物和其他土地附着物；2.建设用地使用权；3.海域使用权4.生产设备、原材料、半成品、产品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通运输工具；7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。前述财产可一并抵押。（共同抵押）抵押财产的范围——可以抵押的财产

知识讲解1.土地所有权；2.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3.学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押财产的范围——禁止抵押的财产

知识讲解1.登记生效：不动产抵押权自登记时设立建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；正在建造的建筑物。2.登记对抗：动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具；正在建造的船舶、航空器等。不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权取得—登记的效力

流押抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。知识讲解

知识讲解1.建筑物与建设用地使用权同时抵押规则；2.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3.流押：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。抵押限制

知识讲解抵押权担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。抵押权对担保债权的效力

知识讲解即抵押权所及的标的物的范围，指当抵押权人实现抵押权时，可以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖并优先受偿。为兼顾双方当事人的利益，对标的物以外的其他物或权利，在一定条件下也应纳入抵押标的物的范围，如抵押财产的孳息。抵押权对抵押财产的效力

知识讲解1.保全抵押权的权利第408条：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。抵押权对抵押权人的效力

知识讲解2.抵押权人的处分权抵押权人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。转让时应及时通知抵押权人。不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，抵押权一并转让，法律另有规定或当事人另有约定的除外抵押权对抵押权人的效力

知识讲解3.抵押权人的顺位权即同一抵押财产上多个抵押权之间的顺位关系，指的是抵押人为担保多个债权而在同一财产上设定两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。第409条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。抵押权对抵押权人的效力