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张家港市商业地产租售情况市场调查报告

张家港××商业管理

2021年×月×日

张家港市商业地产租售情况市场调查报告

一、市场综述

张家港市区商业市场主要表现出如下特点：

按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。

以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30-35元/㎡日左右；

以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城〔小商品市场〕带动周边商业消费，租金市场约为3.5-6元/㎡日；

以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5-3元/㎡日〔恒光国际4-6元/㎡日〕。

以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8–2.2元/㎡日；

以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为1.6-2元/㎡日

从目前正在租售的商业工程来看，主要分为以下几种类型

以皇家首座〔步行街东首〕为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日

以杨舍老街〔距离步行街东首500米〕为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日

以购物公园、香港城〔超市+商场+公寓〕为代表的综合商业，商场局部租金在3.5—5元/㎡日

以中联皇冠、华建大厦为代表的写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。

【下有租售明细表】

二、张家港局部商业地产租售情况表

图示编号

路段/工程名称

物业类型

售价〔元/㎡〕

租金+物业费

〔元/㎡·月〕

备注

①

恒光国际

购物中心

—

-1F100—120

1F140—150

2F130—150

3F120—140

②

太阳广场

商业内街

—

1F70—90

2F50—80

3-5F35—75

平均租金60—75元/㎡·月

③

华建大厦

写字楼

1F30000〔预计均价〕

2F22000〔预计均价〕

3-4F16000〔预计均价〕

5-8F12000〔预计均价〕

9-12F12000〔预计均价〕

建设中

购物公园对面〔写字楼〕

3F以上楼层差价在600元/层，

未开盘，接待人员预估楼层均价

④

友通数码广场

商业办公

1F14000—15000

2F10500—11000

3F6500—7000

4-6F6500

1F40〔除自营数码外〕

2F40

3-4F30—36

5-6F自营星程商务酒店

3年返租，每年8%

⑤

大润发

超市

—

服饰类200—300

鞋包类220—300

小吃类240—300

肯德基、大娘水饺为战略合作伙伴，

租金内部价格，

整体租金240—260元/㎡·月

⑥

大成广场

购物中心+公寓/写字楼

1F底商预计3.3—3.5万元/㎡

写字楼、公寓价格未定

⑦

沙洲中路

底层商铺

—

均价90—110

⑧

人民中路

写字楼

—

均价55—65

主要为国泰新世纪、恒隆广场等

图示编号

路段/工程名称

售价〔元/㎡〕

租金+物业费

〔元/㎡·月〕

租金+物业费

〔元/㎡·月〕

备注

⑨

步行街

商业街

—

1F600—1000

主街2F150—200

3F及以上90—120

西街400—600

巷子220—300

珠宝类1000元/㎡·月〔上海城隍珠宝〕，

鞋服类600—800元/㎡·月〔安踏〕

小吃类800—900元/㎡·月〔COCO〕

一楼租金是二楼租金的3—4倍

〔10〕

杨舍西街

底商

—

400—600

底层商铺，服装类占90%

〔11〕

王府广场

底商

40000—45000

200—240

底层商铺，服装类占90%

〔12〕

长安路中段

底商

—

120—150

〔13〕

亨通广场

裙楼商业

20000—25000

1F120—200

2F80—120

3F60—80

1F银行、美发、家居、专卖店等

2—3F餐饮、美容美体、足道等

〔14〕

恒隆大厦

写字楼

13000—15000

〔15〕

人民中路东段

底商

—

45—60

汽车美容、五金、便利店等

〔16〕

杨舍老街

商业街

—

1F120—150

2F80—100

3F70—90

商业内街为服饰类品牌专卖，

外街主要以珠宝、小餐饮为主

〔17〕

美食街

商业街

—

1F70—90

2F