买卖合同沈阳市商品房买卖合同5篇.docx

买卖合同:沈阳市商品房买卖合同5篇

篇1

出卖人：_________

买受人：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

本项目系国家重点工程——XX铁路建设而引发的商品住宅建设项目，为铁路建设职工提供住房保障。

第二条商品房销售依据

买受人和出卖人签订的《商品房买卖合同》在沈阳市房产局进行合同备案，合同备案号为_________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买商品房位于沈阳市XX区XX路XX号XXXX小区第X幢X单元XXX号房，该房为普通住宅，属砖混结构，层高为XX米。该房屋阳台是封闭式。该房屋合同约定建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共部位建筑面积为XX平方米。该房屋的主要用途是居住。

第四条房价款与付款方式

1.该房价款总额为人民币XX元（大写：XX元）。买受人通过一次性付款方式支付房价款。

2.付款时间：XXXX年XX月XX日。

第五条交付期限

出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，将验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：因铁路建设工期延期，出卖人不能按期交付商品房。

第六条出卖人逾期交房的违约责任

出卖人如未按本合同第五条约定的日期交付商品房，则自本合同第五条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同第四条约定的日期支付房价款，则自本合同第四条约定的最后付款日期的第二日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交接验收

1.商品房交付时，双方应按规定对商品房进行验收。若因不可抗力或铁路建设导致的商品房毁损、灭失的风险由双方共同承担。

2.由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房的违约责任，一切责任由买受人承担。

3.房屋交接后，该房屋的风险由买受人承担。

4.该房屋交付后，出卖人不得随意更改房屋结构。如买受人对房屋进行装修，也需事先告知出卖人，出租人同意后方可进行装修。否则，由此造成的损失由承租人自行承担。

5.买受人入住前需一次性向出卖人支付装修保证金人民币XX元（大写：XX元），若买受人对房屋进行装修时，未对房屋主体结构造成破坏或擅自更改房屋结构，在装修完成后将装修保证金如数退还给买受人。若买受人对房屋进行装修时，对房屋主体结构造成破坏或擅自更改房屋结构，装修保证金将作为违约金由出卖人扣除。若扣除后仍有余额的，由出卖人退还给买受人。若装修保证金不足于支付违约金的，差额部分由买受人补足。本条中出租人扣除买受人的装修保证金作为违约金后，出租人和承租人关于房屋装修引起的纠纷与出租人无关。本条中出租人和承租人的权利义务与出租人和承租人的房屋租赁合同无关。本条中“擅自更改房屋结构”是指对房屋的基础、承重结构、外墙、屋顶等重要部分进行拆改或变动。本条中“对房屋主体结构造成破坏”是指对房屋的框架、柱、梁等重要部分进行破坏或改动。

6.买受人入住前需一次性向出卖人支付物业维修基金人民币XX元（大写：XX元）。物业维修基金的使用按照沈阳市物业维修基金管理办法执行。若物业维修基金被挪用或贪污的，由此产生的责任与出卖人无关。物业维修基金与物业服务合同无关。

7.交接验收时，若因面积误差导致房价款变化时，双方同意按以下方式处理：若房价款增加，则买受人需补交增加部分的房价款。若房价款减少，则出卖人需返还减少部分的房价款。但误差不得超过XXXX年XX月XX日以后入室的商品房面积的±XX%。否则视为双方同意变更合同约定的面积误差处理方式。面积误差处理完毕后，双方需重新签订《商品房买卖合同》。因面积误差导致的房价款变化时，双方的权利义务与面积误差处理完毕后重新签订的《商品房买卖合同》为准。面积误差处理完毕后重新签订的《商品房买卖合同》与双方现在的《商品房买卖合同》无关。重新签订的《商品房买卖合同》生效后，双方需将现在签订的《商品房买卖合同》交回沈阳市房产局

篇2

合同编号：XXXX

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方沈阳市商品房事宜，订立本合同。