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房地产企业会计分录

一、房地产开发企业资质条件：

（一）一级资质

1、注册资本不低于5000万元。

2、从事房地产开发经营5年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9、?未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质

1、注册资本不低于2000万元。

2、从事房地产开发经营3年以上。

3、?近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、?连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质

1、注册资本不低于800万元。

2、?从事房地产开发经营2年以上。

3、?房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

7、?具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质

1、注册资本不低于100万元。

2、从事房地产开发经营1年以上。

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6、?商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

7、?未发生过重大工程质量事故。

二、设立时的核算

(?一)涉及的主要业务办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。

(?二)设置的主要账户实收资本(或股本)、资本公积、管理费用等

(?三)会计分录模板

1、货币资金出资，会计分录：

借：银行存款

贷：实收资本-股东名称

贷：资本公积-资本溢价或股本溢价

【说明】此时房地产开发企业应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的现金缴款单金额把出资人的出资先转入临时账户，待公司成立后开立基本存款账户，由临时账户转入基本账户。

分录：

借：银行存款-某银行（基本户）

贷：银行存款-某银行（临时户）

涉税事项：根据《中华人民共和国印花税法》，营业账簿按照实收资本（股本）、资本公积合计金额的万分之二点五缴纳印花税，会计分录：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交印花税

2、以房地产、土地使用权、固定资产、存货、知识产权出资，取得增值税专用发票，会计分录：

借：固定资产-具体资产名称

借：开发成本

借：投资性房地产

借：存货

借：无形资产等

借：应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：实收资本-股东名称

贷：资本公积-资本溢价或股本溢价

涉税事项：（1）?股东方：涉及增值税及附加税费，一般纳税人销售自己使用过的固定资产，按照适用税率征收增值税（符合简易计税条件的除外）；存货投资所得税和增值税视同销售确认收入结转成本；知识产权转移涉及增值税土地增值税；房地产投资视同销售计算缴纳土地增值税；

企业所得税，视同销售确认资产转让所得，并入应纳税所得额缴纳企业所得税；

印花税：办理产权转移，需要按照产权