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中房瑞致国际房屋问题一览

1、空调安装。空调外机安装位置存在设计，导致空调外机无法安装与维修，只能

采取从顶楼30层下掉方式安装与维修，存在重大安全隐患。

要求：开发商整改空调外机位，或提供免费外机安装，并负责维修。

2、各窗户开启不合理，且设计施工不一致，违范条款。按《住宅设计规范》5.1.5

规定：1卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60m2。按《住

宅设计规范》7．1．5规定：卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应

低于1/7（应按光气候分区和窗类型调整）。开发商为节省成本，偷工减料，窗户与实际

施工图纸及样板房不符——图纸为双开实际为单开，图纸开启，实际不开；开启窗宽高

缩水（高度从设计的1100变为900），简单说来即“该开不开，开了的变矮、变窄”。

致使空气对流差、采光差，通风不满足规定中要求的占室内地板面积的1/20，部分户型

（94平米M型）起居室采光亦达不到规范要求。

要求：加大通风面积与采光面积；保证按图施工，保证通风、采光达标

3、消防通道净宽、消防楼梯梯段净宽、无电梯候梯厅进深、入户通道净宽等不达

标、剪刀梯自然排烟可开启外窗面积不达标、防烟楼梯间前室可开启外窗面积不达标。

根据《住宅设计规范》3.8.1套内过道净宽不宜小于1.20m。实测尺寸为

1007-1112，达不到消防疏散的最小宽度要求。既存在消防隐患，亦影响居住便利。根

据《民用建筑设计防火规范》8.2.2条，自然排烟可开启外窗面积不达标。一旦起

火，业主的生命安全无法得到保障。

要求：按规范进行整改，保证消防安全，保证住宅舒适度。

4、墙体、门框、抹灰等施工与图纸不符。窗户开启方式及尺寸（第2点已单独说明）、

部分室内隔墙、客厅与阳台间推拉门、户内门未按图施工，损害业主利益；厨房、卫生

间顶结构板露未做抹灰，未按图施工，损害业主利益。

要求：按图纸整改。

5、M、N户型采光。按《住宅设计规范》7．1．5规定：卧室、起居室(厅)、厨房应设

外窗直接采光，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7（应按光气候分区和窗类型调整）。

M户型采光强制性条文。M户型对N户型起居厅遮挡严重，阳台采用封闭做法导

致起居厅不能直接采光、通风性差，业主质疑N户型采光不达标，开发商不能提供任

何。

要求：进行整改，扩宽窗洞或改落地窗、改敞开式阳台，各主要功能房间进行采光系数

最低值计算，保证采光达标。

6、防水不达标。厨房、阳台未做防水，厨房无地漏，且未做蓄水、淋水实验，影响房

屋使用。

要求：进行整改。

7、房间回音大。砌体材料达不到设计标准，质疑房屋质量。

要求：提供图纸及声音检测报告，并进行整改。

8、房屋质量问题。空鼓、外墙渗水、门槛填充不严、窗户玻璃胶漏打、地面及天

花板质量问题。

要求：按每户业主提供的验房报告进行整改。

9、板楼电梯隔音墙。电梯井隔音墙做在室内一侧，且面板脆弱，影响整体美观与使用

（不能钉钉子、不能挂物件，一击即破）。

10、电梯。运行故障频频，电梯小，不便家具，电梯通道照度不够。

要求：严格检测，定期保养，改善照明。

要求：提供竣工图纸就及测绘报告，按损失面积乘销售单价补差额费用。

12、宣传与实际不符。71栋前面在买房之前销售人员说是一条过道，并没说那里有个

站,完全隐瞒了实情。板楼1-4楼、11楼窗户开启与其他户型不一致，开启面积只

为为同一栋同户型落地窗的一半，价格却与其他户型一样，且销售时未告之业主，

销售；销售中有诸多宣传言过其实，带有误导性，如楼层净高3米、房屋三阳台采光对

流无（结果没有一个开放的）、阳台送半面积（结果