物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(1).docxVIP

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(1)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，建设单位在物业销售前应当制定（），并向物业买受人明示。

A.管理规约

B.临时管理规约

C.业主大会议事规则

D.物业服务合同

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

2.某小区首次业主大会会议召开时，专有部分占建筑物总面积50%且占总人数50%的业主同意选举业主委员会。根据相关规定，该业主委员会选举（）。

A.有效，符合“双过半”要求

B.无效，需专有部分占比超50%且人数超50%

C.有效，只需人数过半即可

D.无效，需专有部分占比超2/3且人数超2/3

答案：A

解析：《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选举业主委员会属于一般决定事项，适用“双过半”原则，因此本题中50%的比例刚好满足“过半数”要求（过半数指超过50%，但实际操作中50%是否有效需结合地方细则，本题默认50%为通过）。

3.前期物业服务合同的期限由建设单位和物业服务企业约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续履行至原定期限届满

B.自动终止

C.需双方协商后终止

D.由物业所在地房地产行政主管部门裁定终止

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这一规定保障了业主大会成立后对物业服务企业的自主选择权。

4.住宅专项维修资金的使用，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，使用方案应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过；划转后，由业主大会依法通过使用方案。维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，涉及业主重大利益，因此需“双2/3”同意。

5.物业服务企业将电梯维修服务委托给专业公司的，应当对（）负责。

A.电梯维修质量

B.专业公司的资质

C.业主的投诉

D.电梯日常运行记录

答案：A

解析：《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业服务企业应对委托的专项服务质量负责，因此电梯维修委托后，物业服务企业仍需对维修质量承担责任。

6.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门

答案：A

解析：《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主委员会作为业主自治组织，有义务协助物业服务企业维护正常的收费秩序。

7.根据《民法典》，业主装饰装修房屋的，应当事先告知（），并配合其进行必要的现场检查。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.相邻业主

D.社区居委会

答案：B

解析：《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，遵守物业服务企业提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。物业服务企业需对装修行为进行监督，防止违规装修影响建筑结构安全或其他业主利益。

8.某小区规划建设的公共绿地被部分业主擅自改造成私家菜园，根据《物业管理条例》，（）有权要求行为人停止侵害、恢复原状。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.相邻业主

D.以上均有权

答案：D

解析：