经济适用房法律(3篇).docx

第1篇

一、引言

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭的住房问题。近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，经济适用房建设取得了显著成果。然而，在经济适用房建设过程中，也出现了一些法律问题，如经济适用房的土地使用权、房屋产权、分配程序等。本文将从经济适用房的法律问题出发，探讨相关法律法规，以期为我国经济适用房建设提供有益的参考。

二、经济适用房的定义及法律地位

1.定义

经济适用房是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过划拨土地、减免税费等方式，由房地产开发企业建设，以低于市场价出售给符合条件的家庭的一种住房形式。

2.法律地位

经济适用房在我国法律体系中具有特殊地位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，经济适用房属于政府保障性住房，是住房保障体系的重要组成部分。

三、经济适用房的法律问题

1.土地使用权

（1）土地性质：经济适用房建设用地属于国有土地，由政府划拨给房地产开发企业。

（2）土地使用权期限：经济适用房土地使用权期限为70年。

（3）土地使用权转让：经济适用房土地使用权不得转让、出租、抵押等。

2.房屋产权

（1）产权性质：经济适用房房屋产权属于个人所有。

（2）产权登记：经济适用房购房者在取得房屋所有权证后，应依法办理产权登记。

（3）产权限制：经济适用房产权人不得擅自改变房屋用途，不得出租、抵押等。

3.分配程序

（1）申请条件：申请经济适用房的家庭应具备以下条件：具有当地户口、收入低于当地平均水平、无房或住房面积低于规定标准。

（2）申请程序：申请人向当地住房保障部门提交申请材料，经审核合格后，由住房保障部门进行公示。

（3）分配方式：经济适用房分配采用摇号、抽签等方式，确保公平、公正。

4.违规处理

（1）违规转让：经济适用房产权人违规转让房屋，由住房保障部门责令改正，并处以罚款。

（2）违规出租：经济适用房产权人违规出租房屋，由住房保障部门责令改正，并处以罚款。

（3）违规改变用途：经济适用房产权人违规改变房屋用途，由住房保障部门责令改正，并处以罚款。

四、经济适用房法律问题的解决途径

1.完善法律法规：加强对经济适用房建设、分配、管理等环节的法律法规建设，明确各方权利义务。

2.加强监管：加大对经济适用房建设、分配、管理等环节的监管力度，确保政策落实到位。

3.优化分配程序：简化经济适用房申请、审核、分配等程序，提高效率，确保公平、公正。

4.强化法律责任：对违规行为依法予以处罚，维护经济适用房制度的严肃性。

五、结论

经济适用房法律问题关系到我国住房保障体系的完善和广大中低收入家庭的切身利益。通过完善法律法规、加强监管、优化分配程序、强化法律责任等措施，可以有效解决经济适用房法律问题，为我国住房保障事业提供有力保障。

第2篇

一、引言

经济适用房是我国政府为解决中低收入家庭住房困难问题而实施的一项重要住房保障政策。经济适用房具有保障性、限制性、优惠性等特点，对于促进社会公平、改善民生具有重要意义。本文将从经济适用房的法律概念、法律性质、法律关系、法律程序等方面进行探讨，以期为我国经济适用房法律体系的完善提供参考。

二、经济适用房的法律概念

经济适用房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照国家规定的标准，通过政府投资、企业投资、社会捐赠等方式，建设并出售给符合条件的家庭的一种保障性住房。

三、经济适用房的法律性质

1.公共物品性质：经济适用房具有公共物品性质，属于政府为公共利益而提供的住房保障。

2.保障性住房性质：经济适用房是为了保障中低收入家庭的基本住房需求，具有保障性住房性质。

3.限制性住房性质：经济适用房在购买、使用、转让等方面受到一定的限制，具有限制性住房性质。

四、经济适用房的法律关系

1.政府与开发商之间的法律关系：政府与开发商之间的法律关系主要表现为土地使用权出让、项目审批、资金投入等方面的合作。

2.开发商与购房人之间的法律关系：开发商与购房人之间的法律关系主要表现为购房合同、房屋交付、产权登记等方面的权利义务关系。

3.购房人与政府之间的法律关系：购房人与政府之间的法律关系主要表现为购房资格审核、购房补贴、住房保障等方面的权利义务关系。

五、经济适用房的法律程序

1.购房资格审核程序：购房人申请购买经济适用房，需向政府相关部门提交相关材料，经审核符合条件后方可购房。

2.购房合同签订程序：购房人与开发商签订购房合同，明确双方的权利义务。

3.房屋交付程序：开发商按照合同约定的时间、质量、标准交付房屋。

4.产权登记程序：购房人取得房屋所有权证，办理产权登记。

六、经济适用房的法律问题及对策

1.购房资格审核问题：为防止不符合条件的家庭购买经济适