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房地产预售制度的国际比较研究及其启示
目录
内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.1房地产市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.2预售制度的作用与问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.1.3国际比较研究的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2国内外研究文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.1国内预售制度研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.2国外相关制度研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.3文献评述与研究空白．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3研究方法与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3.1研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.2研究范围界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3.3研究框架构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.4可能的创新点与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
房地产预售制度概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1预售制度的概念与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.1.1预售制度的定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
2.1.2预售制度的核心特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
2.1.3预售制度的法律性质．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.2预售制度的运行机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.2.1预售款的收取与监管．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2.2房屋建设的监管．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.2.3房屋交付的条件与程序．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
2.3预售制度的功能与作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.3.1开发商融资功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3.2市场需求调节功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
2.3.3促进经济增长功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.4预售制度的风险与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
2.4.1开发商信用风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
2.4.2房屋质量风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
2.4.3市场波动风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
主要国家预售制度比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.1美国预售制度分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.1.1法律框架与监管体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
3.1.2预售合同与消费者保护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.1.3风险防范与退出机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.2英国预售制度分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
3.2.1销售模式与产权登记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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