【光大证券-2025研报】光大核心城市房地产销售跟踪（2025年5月）：1-5月核心30城新房成交面积同比基本持平，成交均价同比+5.6%.pdfVIP

2025年6月13日

行业研究

1-5月核心30城新房成交面积同比基本持平，成交均价同比+5.6%

——光大核心城市房地产销售跟踪（2025年5月）

要点房地产（地产开发）

新房：1-5月光大核心30城住宅成交面积同比-0.2%，成交均价同比+5.6%。增持（维持）

1）2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,148万㎡，

同比-8.5%，环比+5.7%；其中，北上广深杭蓉成交面积373万㎡，同比+2.2%，作者

环比+0.2%，余下二线24城成交面积775万㎡，同比-12.9%，环比+8.5%。分析师：何缅南

执业证书编号：S0930518060006

2）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为5,521万㎡，021

同比-0.2%；其中，北上广深杭蓉成交面积1,806万㎡，同比+11.4%，余下二线hemiannan@

24城成交面积3,715万㎡，同比-5.1%。分析师：韦勇强

3）5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为25,885元/㎡，同比执业证书编号：S0930524070010

021

+8.9%，环比+3.7%；其中北上广深杭蓉成交均价44,458元/㎡，同比+12.7%，weiyongqiang@

环比+10.6%，余下二线24城成交均价16,954元/㎡，同比-2.2%，环比-0.5%

4）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,821元/行业与沪深300指数对比图

㎡，同比+5.6%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,296元/㎡，同比+2.8%，余

下二线24城成交均价为16,812元/㎡，同比+1.3%。

重点城市1-5月新房均价：北京59,645元/㎡，同比+17.8%；上海80,992元/

㎡，同比+0.8%；广州33,627元/㎡，同比-9.1%；深圳60,410元/㎡，同比-1.9%。

二手房：1-5月核心15城二手房成交面积同比+17%。

1）2025年5月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,357万㎡，同比+5.7%，

环比-10.8%；其中一线城市成交面积为454万㎡，同比+13.0%，环比-9.1%，

余下二线城市成交面积为903万㎡，同比+2.3%，环比-11.5%。

2）2025年1-5月，光大核心15城二手住宅成交面积为6,670万㎡，同比+17.3%；

其中一线城市成交面积为2,320万㎡，同比+29.0%，余下二线城市成交面积为

4,351万㎡，同比+11.9%。

3）2025年1-5月，光大核心10城二手住宅成交均价为24,426元/㎡，同比+2.0%；

其中，一线城市成交均价为35,613元/㎡，同比+2.0%，余下二线城市成交均价

为16,618元/㎡，同比-3.9%。

资料来源：Wind

重点城市1-5月二手房均价：北京28,896元/㎡，同比+5.6%；上海39,114元/

㎡，同比+2.5%；广州27,076元/㎡，同比-7.5%；深圳57,732元/㎡，同比-1.9%。相关研报

投资建议：展望2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼5月百强房企全口径销售额环比增

市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市逐步实现3%，1-5月累计同比降8%——百强房企销售跟

踪（2025年5月）

“止跌回稳”。投资建议关注三条主线：