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BIM技术在运营维护阶段的应用

目录

1、空间分配4

2、空间规划5

3、租赁管理7

4、统计分析8

・2资产管理9

,3租赁管理11

.4维管理11

1、对建筑物的系统分析11

2、建立物维进程表12

3、应需维12

4、定期维14

・5公共安全管理15

1、安全管理15

2、应急管理15

3、应急预案16

,6能耗管理17

1、数据采集17

2、数据分析17

3、报警管理18

・7工作场所管理18

1、预订管理18

2、服务台19

3、共享办公空间管理19

,8项目管理20

・9隐蔽工程管理20

.10移动应用21

.11多系统数据交换22

・12运维架构22

1、BIM运营实施流程23

2、BIM运维管理数据流24

・13运营团队建设25

一幢建筑在其生命周期的费用消耗中，约80%的部分是发生在其使用阶段,

其中运营管理在建筑物的平均使用年限达到7年以后，运营费用就会超过最初

的建筑安装的造价，且费用逐年增加。因此，职业化的运营管理将会给招标人

和运营商带来极大的经济效益。目前运维管理的范畴主要包括以下五个方面：空

间管理、资产管理、维管理、公共安全管理、能耗管理。

^纬日报巡保火安应数

5订常表检修灾全急据

5分管管管管报防联分

柘理理理理警范动析

图T运维管理范畴

当前通用的运维管理系统有类似于计算机维修管理系统（CMMS）、计算机辅

助设施管理（CAFM）、电子文档管理系统（EDMS）、能源管理系统（EMS）以及楼

宇自动化系统（BAS）等。尽管这些设施管理系统独立地支撑设施管理系统，但

是各个系统信息相互独立，无法达到资源共享和业务协同。另外，在建筑物交付

使用后，各个独立子系统的信息数据采集需要耗费大量的时间和人力资源。

利用BIM与传统的运维管理相结合，可以将BIM模型中大量建筑数据与运维

管理系统进行双向交互，提高数据的利用率。同时可以解决传统的运维管理系统

抽象的问题，实现对建筑物的三维可视化的运维管理，使操作者在有一个直观,

清晰的了解。BIM所提供的数据有助于评估建筑物现状，并进行性能优化的分析,

帮助进行日常维。如在进行建筑改扩建的时候，对改扩建部分的内部隐蔽的管

线的走向，承重墙等信息只需在BIM运维系统中找到相应的部位，就可获得该部

位相关的建筑信息，而无需再去翻阅传统的二维图纸。

图-2BIM模型信息表现

・1空间管理

空间管理主要是满足组织在空间方面的各种分析及管理需求，更好地响应组

织内各部门对于空间分配的请求及高效处理日常相关事务，计算空间相关成本,

优化空间分配，分析空间利用率，执行成本分摊等内部核算，增强企业各部门控

制非经营性成本的意识，提高企业收益。与BIM竣工模型结合，图形化展示空

间使用状况，合理调整空间分配，提高空间使用效率，空间费用分摊自动化到部

门，实现精细管理。主要实现以下功能：空间分配、空间规划、租赁管理、统计

分析。

图.1-1空间信息表

1、空间分配

创建空间分配基准，根据部门功能，确定空间场所类型和面积，使用客

观