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购房合同

合同编号：[具体编号]

第一部分合同当事人

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

第二部分房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以房屋所有权证登记为准）。

2.房屋用途：该房屋规划用途为______，实际用途为______。

3.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米（最终以产权登记部门核定面积为准）。

4.房屋现状：甲方承诺该房屋目前处于______（空置/出租/抵押等）状态，房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、卫浴设施、厨房设施、固定装修等）齐全且能正常使用，无重大质量问题，房屋内无影响居住的不良事件发生（如非正常死亡、刑事案件等）。

第三部分房屋权属状况

1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被司法机关查封、扣押，未设定抵押、质押或其他任何形式的担保。

2.若该房屋存在共有人，共有人已书面同意甲方出售该房屋；若该房屋已出租，甲方已书面通知承租人放弃优先购买权，并承诺在房屋交付时，租赁关系已妥善处理完毕。

3.甲方应在本合同签订之日起______日内向乙方提供该房屋的房屋所有权证、土地使用权证（或不动产权证书）及其他相关权属证明文件原件，并保证文件真实、合法、有效。

第四部分成交价格及付款方式

1.成交价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）______元整（￥______）。该价格为固定价格，除本合同另有约定外，不因房屋面积差异、市场价格波动等因素调整。

2.付款方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付购房定金人民币（大写）______元整（￥______）。定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金。

首付款支付：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______）。双方应在乙方支付首付款后的______日内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。

贷款支付：若乙方采用银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在本合同签订后______日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应提供必要的协助。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应在收到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足差额。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，且乙方无法在规定时间内补足差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按本合同约定追究乙方违约责任；若因非乙方原因导致贷款申请未获批准，双方应协商解决付款方式，如无法达成一致，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应在合同解除后的______日内将已收取的购房款（含定金）无息退还给乙方。

尾款支付：剩余购房款人民币（大写）______元整（￥______），在房屋过户至乙方名下且乙方收到不动产权证书后的______日内，由乙方一次性支付给甲方。

第五部分房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应保持本合同约定的现状，附属设施设备应完好无损且能正常使用。

2.交付手续：甲乙双方应在房屋交付当日共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施设备的状况，并签署《房屋交接确认书》。同时，甲方应将房屋钥匙、相关权属证明文件、房屋相关的缴费凭证（如水电费、物业费、燃气费等）、房屋装修设计图纸（如有）等资料移交给乙方。

3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用由甲方承担；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。双方应在