建筑物区分所有权司法解释讲义分析重点.pptVIP

建筑物区分所有权司法解释与物业效劳司法解释的理解与适用;关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释

的主要内容;关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释的主要内容;关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释;一、业主的认定问题;〔一〕起草过程中的相关意见

1、登记说

2、根据?物权法?规定的取得方式分别判断

3、要考虑中国的登记实践，不能无视大量存在的事实物权

4、应当对扩大认定业主的范围进行必要限制。

〔二〕制定依据

1、参考立法例

2、相关法理

3、法律依据;〔三〕条文理解中的关键问题;二、专有局部的认定;〔一〕制定背景及依据

〔二〕何谓“构造上的独立性〞和“利用上的独立性〞？

〔三〕专有局部的范围

1、整栋建筑物

2、特定空间

3、露台等能否作为专有局部？;三、共有局部的认定;

〔一〕制定背景及依据

〔二〕关于外墙纠纷的处理

〔三〕关于绿地问题

〔四〕地下室问题

〔五〕人防工程问题

〔六〕关于小区的供电、供水等设施的所有权;四、合理利用共有局部;;五、车位车库问题;〔一〕制定背景及依据

〔二〕车库、车位的归属问题

〔三〕如何理解“应当首先满足业主的需要〞？

1、配置比例达不到1：1

2、配置比例为1:1

3、配置比例超过1:1缺乏2：1

4、配置比例为2：1

〔四〕违反物权法第74条第1款的法律后果;六、其他重大事项的认定;七、专有局部面积及建筑物总面积的计算方法;;八、业主人数及总人数的计算方法;〔一〕制定背景及依据

〔二〕如何判断一人一票里的“人数〞

〔三〕本条的适用范围

〔四〕业主如何判断？

〔五〕业主大会通过的管理规约、地方性法规能否对本条规定的业主人数计算标准作出例外约定或规定？

〔六〕数人共有一专有局部情况下的表决权的行使;九、“住该商〞纠纷的处理;;十、撤销权的除斥期间;;十一、业主知情权的保护;十二、侵害共有权纠纷的处理;;十三、其他侵害他人合法权益的行为;十四、其他几个相关问题;专属于业主???权利;〔二〕建设单位相关义务适用于包销人;关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释;一、物业效劳合同对业主的约束力;〔一〕制定背景及依据

〔二〕前期物业效劳合同能否拘束建设单位？;二、物业效劳合同的效力问题;〔一〕制定背景及依据

〔二〕条文理解与适用

1、物业效劳合同的性质

2、关于合同条款的无效

3、关于物业“效劳〞和“管理〞的表述问题

4、关于诉讼主体资格问题

5、前期物业效劳合同在性质上也属于物业效劳合同;三、物业效劳企业的违约责任;条文理解与适用;四、业主妨害物业效劳、管理行为的责任承担;条文理解与适用;五、不当收费纠纷的处理;六、业主欠费纠纷的处理;七、物业使用人的连带责任

—欠交物业费;八、物业效劳合同的解除;九、合同权利义务终止后的法律后果1;十、合同权利义务终止后的法律后果2