房地产培训【郑州】房地产土地增值税清算策略及实例解析培训(4月26).doc

【郑州】房地产土地增值税清算策略及实例解析培训(4月26)

【课程说明】

主办：中房商学院

时间：2014年4月26-27日

地点：郑州

【课程价值】

1、在全面清算背景下，学习如何系统理解清算政策，做到土地增值税清算准确无误，又能灵活运用政策;

2、了解土地增值税清算应知应会的基本要点、房地产历次税务稽查要点;

3、学习如何通过税收筹划有效降低税负和防范税务稽查风险;

4、系统讲解清算工作实务的重点和难点，提升企业的清算业务技能。

【课程对象】

房地产开发公司总经理、财务部负责人、财务总监、税务主管及其他相关人员

【讲师介绍】

王老师：注册税务师、会计师、注册内部审计师。国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。

【培训内容】

一、清算对象的界定

1、合作开发项目中谁是清算主体?

2、房地产开发企业开发的同一宗房地产中既有普通住房又有非普通住房，如何计算缴纳土地增值税?

3、分期开发的项目，如何进行土地增值税的清算?

二、房地产企业收入中土地增值税清算解析

4、房地产企业VIP卡抵房款是否缴纳土地增值税?

5、房地产企业整体产权转让是否缴纳土地增值税?

6、房地产开发企业代地方政府收取的费用是否应并入土地增值税应税收入?

6、预售房地产所取得的收入是否缴纳土地增值税?

8、实行“售后回购”方式销售商品房如何缴纳土地增值税?

9、折扣销售应如何缴纳土地增值税?

10、将开发的商品房转为自用是否征收土地增值税?

11、“小产权房”是否征收土地增值税?

12、房地产企业将开发的商品房对外投资成立公司是否缴纳土地增值税?

13、合作建房按比分配是否应缴纳土地增值税?

14、房地产企业将开发的商品房无偿对外赠送是否征收土地增值税?

15、房地产开发企业将开发产品转作固定资产是否应缴纳土地增值税?

16、房地产公司开发的用于出租的商业用房是否需要缴纳土地增值税?

17、旅游设施转让要不要缴纳土地增值税?

18、房地产开发企业开发的经济适用房需要缴纳土地增值税吗?

19、职工集资建房是否应缴纳土地增值税?

20、房地产开发企业非直接销售和自用开发产品时，土地增值税计税收入如何确定?

21、房地产开发企业合作建房是否要缴纳土地增值税?

22、企业兼并转让房地产是否要征收土地增值税?

87、土地增值税清算后发生的支出如何处理?

88、旧房需缴纳土地增值税吗?

89、清算后的尾房销售土地增值税预缴有哪些规定?

90、土地增值税清算的条件

91、计算分摊总面积是否包括道路、绿化等公共设施用地?

【课程说明】

【组织机构】：中房商学院中房博越

【时间地点】2014年4月26-27日郑州(详见报到通知)

【收费标准】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

注：预报名此课程请到中房商学院官网报名