河南省2025年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.docVIP

河南省2025年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

2、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__

A．以专业部为中心的管理机制

B．以版面为中心的管理机制

C．以工作量为中心的管理机制

D．以总编辑为中心的管理机制

6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2025年考试真题】

A：24．00

B：28．57

C：30．00

D：31．58

E：时间因素

7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2025年考试真题】

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

9、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2025年考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素

10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2025年考试真题】

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素

12、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2025年考试真题】

A：高于

B：等于

C：低于

D：无法判断

E：时间因素

14、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策

B．土地承租权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

15、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

16、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益

B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例

D：确定差异调整系数

E：土地

17、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

18、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

19、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2025年考试真题】

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：时间因素

20、某城市1998—2026年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2025年的房价上涨了（）。

A．8.2%

B．19.0%

C．13.0%

D．13.6%

21、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．1923

22、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价