2025年4月全国土地市场报告.docx

全国土地市场报告

——2025年4月

目录

4月要点： 3

一、全国重点65城土地市场概况 4

1、4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平 4

2、4月涉宅用地出让金规模环比下降17% 6

3、4月涉宅流拍率保持低位 8

二、核心24城土地市场表现情况 8

1、4月核心24涉宅用地成交规模环比下降22% 8

4月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 10

2、4月地方国企拿地占比下降至36% 10

4月要点：

4月，全国重点65城土地供应保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地703宗，供应规模环比小幅上涨5%。成交方面，总计成交各类经营性土地529宗，成交规划建面3482.3万平方米，成交规模环比小幅下降5%。涉宅用地方面，全国重点65城共成交涉宅土地112宗，成交总规划建面达812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平。

4月，全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%。同时，本月成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%。涉宅用地方面，全国重点65城成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%。但由于涉宅用地成交规模下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%。

4月，核心24城共成交涉宅用地77宗，总计成交规模约559.4万平方米，环比下降22%，同比小幅下降约4%。涉宅用地成交楼面均价达到15877元/㎡，环比持续上涨5%，且同比上涨16%。受到成交规模下降的影响，本月出让金规模环比下降18%，但同比上涨12%，涉宅用地出让金总规模达到888.2亿元。

4月，核心24城总计出让成交77宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为16.5%、36%、32%。地方国企拿地规模占比较上月下降约9%；央企拿地规模占比也较上月小幅下降约2%。此外，民企拿地的积极性较上月显著上升，本月拿地规模占比上升约16%。

一、全国重点65城土地市场概况

1、4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平

4月，土拍市场整体呈现小幅量价收缩，经过一季度的局部回暖，本月市场热度有所回落。本月，经营性土地成交规模较上月小幅回落5%；涉宅用地在上月高基数的情况下，本月成交规模环比回落30%。

本月，全国重点65城土地供应仍保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地703宗，供应规模环比小幅上涨5%。成交方面，总计成交各类经营性土地529宗，成交规划建面3482.3万平方米，成交规模环比小幅下降5%；但同比上涨1%，较去年同期持平。涉宅用地方面，4月全国重点65城共成交涉宅土地112宗，成交总规划建面达812.9万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平。

数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交规模占比较上月下降8.2%，涉宅用地成交占比下降至23.3%，而工业用地成交规模占比上升至64.8%。商办和其它用地成交规模占比较上月分别小幅下降2.4%、上升2%。

数据来源：58安居客研究院

2、4月涉宅用地出让金规模环比下降17%

4月，全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%。同时，本月成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%。整体来看，土地出让金规模的下降主要还是受到成交楼面价下行的影响。

涉宅用地方面，本月全国重点65城成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36%，呈现同环比上涨的态势。但由于本月涉宅用地成交规模大幅下降，导致本月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%。整体来看，今年1至4月涉宅用地市场表现可圈可点，基本反映出土地市场止跌企稳的态势。

数据来源：58安居客研究院

4月，全国土拍市场以核心城市的高溢价率和大量优质地块出让为亮点，核心城市

土拍热度持续。一线城市本月土拍呈现量价收缩的状态，仅北京和广州成功出让6宗地。在上月北京、上海相继刷新单价地王的高热度下，本月市场表现相对平稳。广州土地市场呈现出一定的热度，4月涉宅用地成交楼面价较上月小幅上涨5%