地产营销策划案经典案例PPT(P154).pptxVIP

让城东重新想象花木城13亩地营销策略提案

妈妈说：人生象一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。

对于未来，项目本身到底会成为什么样子？什么才是营销所依赖的基础。让我们慢慢来解开这个密码。

01PART01项目分析

本体分析产品统计产品种类层数户型单层面积总建筑面积公寓4—19层38—43㎡1241.55㎡19864.820—29层38—43㎡1239.69㎡12396.9主体商业1—5层/约1773.329226.71裙楼商业1—3层约43㎡1417.224251.66一般性公寓产品并无特色新区商业，单层体量不大，无法承载大型主力店

环境分析——市场商业市场距离本案鑫泰五金建材大市场约2000米安徽鑫泰钢铁物流园约3000米六安市产业承接集中区约1300米六安新六福华泰4S店约1200米宝骏汽车0米杭淠湾社区农贸市场约800米项目距离本案幸福庄园（农庄）100米硖石新村（示范新村）约300米三元山庄（楼盘）约1200米杭淠湾（生态园）约2000米交通实业大厦约1100米典型性郊区、工业区

环境分析——配套相关配套距离本案六安市拘留所约150米六安供电公司约1800米六安龙兴职业培训学校约1700米科达职业中专学校约1900米六安智恒中学约2500米杭淠湾幼儿园约800米六安市强制隔离戒毒所约500米六安市看守所约500米六安监狱约500米金安开发区管委会约300米六安市广播电视网络传输中心东城分中心约1200米加油站1500米之内有3处无明显适应人居的环境配套

环境分析——厂区距离本案1公里范围内企业（约36家）企业名称六安凯达信息纸制品有限公司六安金港房地产开发有限公司三好钢木办公家具安徽立康杀虫剂制品有限公司安徽亿家益贸易有限公司明青门窗青松无纺布六安嘉禾汽车工贸有限公司安徽浩锦工程材料有限公司六安市城东木业有限公司金兄弟粮油六安创元钢结构六安市种子公司六安市名暖制衣有限公司六安中发机械制造有限公司兰巧制衣博羽羽绒制衣厂安徽金通集团安徽佳宝服饰有限公司力克机械公司安徽皖西轻纺商贸城投资管理有限公司安徽广通生物科技友邦牌业装饰工程公司安徽安联汽车销售服务有限公司安徽天成建设公司盛林汽车装备技术公司六安宇翔机械制造有限公司六安宝利德威玛重型机械制造公司六安市超强建材有限公司六安市得利新型建材有限公司六安西菱塑胶安徽皖通管业制造有限公司艾帝瑞斯家具六安宏鼎机械有限公司鑫卉香料

环境分析——厂区本案1—2公里范围内企业（约46家）企业名称长江紧固件公司神虹电气华宏印花六安市立华电工公司华夏汽配常绿聚氨酯恒源塑业七星医药长安铸造俊通机械电子制造公司长江精工钢构冀东华夏汽贸永成电子机床技术公司永悦车业汽车数控机床锡南建材厂恒久夹芯板柔风纸制品六贵堂工贸永强新型建材苏州奥捷新型建材强弩建设远鑫新型建材六安亚昌精五金有限公司安徽美露达新型建材有限公司碎宝路机械大军皮革制品安徽星瑞齿轮传动有限公司华晨机械盛林汽车装配鑫达利工贸东方机械新科机电安徽豪瑞德机械有限公司天银钢球永恒印花安徽乐天化工科技有限公司晟青工艺品精城制冷六安迪邦建材有限公司金安区工业园秀苑针织有限公司高速地产集团六安有限公司龙盛汽配正翰高分子材料化工公司双雄门业

环境分析——厂区金安开发区厂区概况金安开发区厂区数量100家以上投资商以浙江、福建的外地投资商为主员工数量小厂100—200人大厂1000人左右员工租房需求员工主要为当地青年人，虽然厂区提供宿舍但普遍愿意就近租房工业厂区能够为本案提供相应的客群：1、厂区领导2、厂区职工

1、金太阳国际汽车城项目名称金太阳国际汽车城开发商六安金太阳置业有限公司代理商安徽省汽车用品行业商会项目位置经开区经三路以东、312国道以南体量建筑面积11.63万㎡（一期）项目规划主要包括汽车会展中心、汽车修配市场、汽车用品市场、汽车4S店、2S店、汽车总部基地、汽车商务办公、综合服务等以汽车产业为主线的一系列业态产品。经营业态主要经营汽车整车销售、汽车用品、汽车配件和宾馆、酒店、银行、超市等综合配套设施物业类型A2#、C3#、A9#、A1#、A6#、C2#、C1#、A11#、A5#、A8#为2层，B1#、B2#、A10#、A7#、A3#、B3#为三层，F1#为5层，F3#商务公寓楼为9层。产品商铺，主力户型170-200多㎡动态2012年3月份开盘，目前在售商铺面积为130㎡、155㎡均价在6000元/㎡。170-200多㎡，均价7000元/㎡。一次性付款94折，按揭付款96折。环境分析——商业

金太阳国际汽车城环境分析——商业

2、亿丰建材市场项目名称亿丰建材市场开发商金三角集团代理商无项目位置经开区312国道与皖西大道交汇处体量建筑面积18万㎡经营业态建材市场产品商铺动态销售结束环境分析——商业

3、