房地产项目可行性研究报告.docx

西安建筑科技大学

本科毕业设计(论文)

题目“紫薇忆城”项目可行性研究报告

学生姓名王向阳

学号100420214 院(系)管理学院 专业工商管理

指导教师周勇时间2014年3月30日

品安建藻科技大學毕业设计(论文)用纸

一、毕业设计(论文)的目的与要求

毕业设计(论文)是学生在完成本科阶段所规定的全部课程学习的基础上进行的最后一项实践性教学环节，通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事有关实际工作打下良好的基础。

本毕业设计题目来源于真实的住宅小区建设项目，通过完成对住宅小区项目的可行性研究，旨在培养学生综合运用所学知识对房地产开发项目的前期论证和投资决策进行独立分析和解决实际问题的能力。同时通过毕业设计环节使学生在查阅文献和收集资料、实地市场调查、数据分析、计算机的使用、外文阅读和翻译以及论文写作等基本技能方面得到进一步的锻炼和提高。

本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，每位学生应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分，格式、图表和写作规范、统一。

二、毕业设计(论文)的主要内容(含主要技术参数)

1、总论：关于可研报告结论的总体概况；

2、市场研究与项目定位分析：包括对住宅区建设项目的宏观、中观(西安市)和微观(项目)市场环境的分析与预测；项目的SWOT分析及项目定位分析；

3、建设条件分析：地块条件介绍，资源供给及外部协作条件分析；

4、规划方案设计：包括项目规划定位，规划方案设计的原则和具体设想

5、建设方案及开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排

6、项目营销方案策划：包括营销方式、营销策略等

7、投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划

8、财务评价：包括基础数据、参数测算，盈利能力、偿债能力分析；

9、风险分析：盈亏平衡及敏感性分析；结论及建议

三、毕业设计(论文)题目应完成的工作

1、熟悉毕业设计(论文)任务书，查阅有关资料，了解住宅小区开发项目可行性研究程序及内容；

2、和小组同学合作拟定项目调研方案及调查问卷；按拟定问卷及方案进行问卷发放及场地调研；独立统计分析有关数据，进行初步建设条件，规划基础及定位分析，完成书面调研报告；

3、设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图；

4、安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案；

5、进行投资估算，拟定筹资方案；

6、测算基础数据、参数，编制财务报表，进行财务评价及敏感性分析；

7、按规定完成一份完整的书面可行性研究报告(含附件，如图、表、问卷等);

8、提交一份完整的可行性研究报告的电子文档。

品安建藻科技大學毕业设计(论文)用纸

四、毕业设计(论文)进程的安排

序号

设计(论文)各阶段任务

日期

备注

1

统计分析有关数据，进行市场研究与项目定位分析

14.03.30

—14.04.13

书面报告

2

建设条件分析

14.04.14—

14.04.20

书面报告

3

设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图

14.04.21—

14.05.04

初步方案规划图

4

安排项目实施进度，绘制横道图，编制出售计划表和拟定营销方案

14.05.05—

14.05.18

中期检查

进度横道图

出售计划表

5

投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及敏感性分析

14.05.19—

14.06.02

各类报表

6

结论及建议

14.06.03—

14.06.05

文字报告

7

征求意见、修改定稿、提交报告

14.06.06—

14.06.13

可行性研究报告

8

答辩准备、参加答辩等

14.06.13—

14.06.16

五、应收集的资料及主要参考文献：

1、项目地基本情况及开发商对项目开发的设想、要求、期望；

2、国有建设用地使用权出让合同；西安市规划局规划设计条件书；

2、国家、省、市有关部门对建设项目的法规、规划