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租赁合同纠纷典型案例试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的租赁期限最长为（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同（）

A.无效B.效力待定C.继续有效D.可撤销

3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.解除合同B.要求承租人支付双倍租金C.要求次承租人支付租金D.要求承租人赔偿损失

4.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年

5.出租人应当履行租赁物的（）义务。

A.维修B.保养C.清洁D.更换

6.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对使用方法没有约定或约定不明确的，应（）

A.按照习惯使用B.随意使用C.按照租赁物的性质使用D.不使用

7.租赁合同的租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在（）支付。

A.租赁期间届满时B.每届满半年时C.每届满3个月时D.随时

8.下列不属于租赁合同特征的是（）

A.双务合同B.有偿合同C.实践性合同D.诺成性合同

9.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）

A.解除合同B.减少租金C.要求出租人赔偿D.继续支付租金

10.承租人在租赁期间死亡，其生前共同居住的人（）

A.可以继续租赁该房屋B.必须搬离C.有优先购买权D.需重新签订租赁合同

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁物的名称B.数量C.用途D.租赁期限

2.出租人享有的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用C.收回租赁物D.维修租赁物

3.承租人的义务有（）

A.按照约定支付租金B.妥善保管租赁物C.不得擅自改善或增设他物D.返还租赁物

4.导致租赁合同解除的情形有（）

A.不可抗力致使合同目的不能实现B.承租人未经同意转租C.租赁物危及承租人安全D.承租人逾期支付租金

5.租赁合同中，承租人享有（）

A.优先购买权B.对租赁物的占有、使用、收益权C.解除合同权D.要求出租人维修租赁物权

6.下列关于租赁合同变更的说法正确的有（）

A.可经双方协商一致变更B.因不可抗力可变更C.一方擅自变更无效D.变更需采用书面形式

7.租赁合同终止的原因有（）

A.租赁期限届满B.双方协商解除C.租赁物灭失D.承租人破产

8.以下属于不定期租赁的情形有（）

A.租赁期限6个月以上未采用书面形式B.租赁期满，承租人继续使用，出租人未提出异议

C.租赁合同中未约定租赁期限D.租赁期限为1年但未签订合同

9.承租人在租赁期间可以（）

A.经出租人同意转租B.对租赁物进行改善C.要求延长租赁期限D.放弃租赁权

10.租赁合同纠纷的解决方式有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

2.出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。（）

3.承租人可以随意将租赁物转租给他人。（）

4.租赁物所有权变动会影响租赁合同的效力。（）

5.承租人在租赁期间对租赁物造成损坏，必须赔偿。（）

6.租赁合同的租金必须一次性支付。（）

7.租赁期限届满，承租人必须立即返还租赁物。（）

8.不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但需给对方合理准备时间。（）

9.承租人对租赁物的改善费用应由出租人承担。（）

10.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以不支付租金。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务。

答：出租人主要义务有按约定交付租赁物；履行租赁物的维修义务；保证租赁物符合约定用途；对租赁物的瑕疵担保责任。

2.简述承租人的优先购买权及限制。

答：优先购买权指在租赁关系存续期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。限制包括房屋共有人行使优先购买权；出租人将房屋出卖给近亲属等情况。

3.简述租赁合同解除的法定情形。

答：法定情形有因不可抗力