物业桥架规定.doc

物业桥架规定

物业桥架管理制度

一、总则

1.目的：为加强本高端小区物业桥架的管理，确保桥架系统安全、稳定、有效地运行，保障小区内各类线缆的正常敷设与维护，为业主提供可靠的服务环境，特制定本规定。

2.适用范围：本规定适用于本小区内由物业公司负责管理的所有物业桥架设施，包括但不限于室内外弱电桥架、强电桥架等，以及涉及桥架使用、维护、改造等相关活动的物业公司员工、合作单位及个人。

3.管理原则：遵循安全第一、预防为主、科学管理、合理使用的原则，确保桥架设施的完好和正常运行，满足小区各项业务发展和业主生活的需求。

二、桥架的规划与建设

1.规划设计要求

-在小区建设规划阶段，物业公司应与开发商及设计单位充分沟通，结合小区的布局、功能需求、未来发展等因素，合理规划桥架的走向、布局和容量。确保桥架系统能够满足小区内各类线缆（如电力电缆、通信电缆、有线电视电缆等）的敷设需求，并预留一定的扩展空间。

-桥架的设计应符合国家相关标准和规范，如《建筑电气工程施工质量验收规范》等，同时考虑小区的高端定位和特殊需求，选用质量可靠、性能优良的桥架产品和材料。

-对于不同电压等级、不同用途的线缆，应规划在不同的桥架层或分区敷设，以避免相互干扰和安全隐患。例如，强电桥架与弱电桥架应保持一定的安全距离，信号线缆应避免与动力线缆近距离平行敷设。

2.建设施工管理

-桥架建设施工应委托具有相应资质的施工单位进行，施工单位必须严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保施工质量。

-物业公司应安排专业人员对施工过程进行全程监督，重点检查桥架的安装牢固性、连接可靠性、接地系统的完整性等。施工过程中如发现问题，应及时要求施工单位整改，确保桥架建设质量符合要求。

-在桥架施工完成后，施工单位应提交详细的竣工资料，包括设计变更、施工记录、检验报告等。物业公司组织相关专业人员进行验收，验收合格后方可投入使用。验收内容包括桥架的外观质量、安装尺寸、电气性能等方面是否符合设计和规范要求。

三、桥架的日常使用管理

1.使用申请与审批

-小区内各部门或外部合作单位因工作需要使用桥架敷设线缆时，必须提前向物业公司提交书面申请。申请内容应包括使用目的、线缆类型、数量、预计敷设时间等详细信息。

-物业公司收到申请后，由工程管理部门对申请进行审核。审核内容包括桥架的剩余容量是否满足需求、敷设方案是否合理、是否会对现有系统造成影响等。如申请符合要求，经工程管理部门负责人审批同意后，方可进行线缆敷设工作。

-对于涉及重要区域或可能影响小区正常运行的桥架使用申请，需经物业公司主管领导审批后方可实施。

2.使用规范

-在桥架内敷设线缆时，必须按照规定的位置和方式进行，不得随意更改桥架结构或破坏原有线缆布局。敷设完成后，应及时整理线缆，确保桥架内线缆整齐有序，不得有杂乱缠绕、悬空等现象。

-严禁在桥架内放置易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，不得在桥架上悬挂无关物品。保持桥架内部清洁，定期清理杂物，防止堵塞影响线缆散热和正常运行。

-任何单位和个人不得私自开启或破坏桥架的盖板、防护门等设施。如因工作需要必须打开，工作完成后应立即恢复原状，并确保密封良好，防止小动物进入桥架损坏线缆。

-对于长期不使用或已废弃的线缆，使用单位应及时清理拆除，不得占用桥架空间。物业公司有权对长期未清理的废弃线缆进行处置。

四、桥架的维护与保养

1.维护保养计划

-物业公司工程管理部门应制定详细的桥架维护保养计划，明确维护保养的周期、内容和责任人。维护保养计划应根据桥架的使用情况、环境条件等因素进行合理制定，确保桥架设施始终处于良好的运行状态。

-一般情况下，桥架的日常巡检应每周进行一次，重点检查桥架的外观是否有损坏、变形，连接部位是否松动，接地是否良好等。定期维护保养工作每季度至少进行一次，包括对桥架进行清洁、紧固连接螺栓、检查线缆的固定情况等。对于特殊环境下（如潮湿、高温、强腐蚀区域）的桥架，应适当增加巡检和维护保养的频次。

2.维护保养内容

-外观检查：每次巡检时，应仔细检查桥架的外观，查看桥架表面是否有划伤、锈蚀、变形等情况，桥架的标识是否清晰。如发现问题，应及时记录并评估其严重程度，采取相应的修复措施。

-连接部位检查：检查桥架各节之间的连接螺栓是否松动，接地连接是否可靠。对于松动的螺栓，应及时紧固；对于接地连接不良的情况，应重新进行接地连接，确保接地电阻符合要求。

-线缆检查：检查桥架内线缆的固定情况，确保线缆固定牢固，无松动、移位现象。同时，查看线缆的外皮是否有破损、老化等情况，如有发现应及时通知相关部门进