物业设备房管理规章.doc

物业设备房管理规章

物业设备房管理规章

一、总则

1.目的

为加强本高端小区物业设备房的管理，确保各类设备的正常运行，保障小区业主的生活质量和安全，特制定本管理规章。本规章旨在规范设备房的日常操作、维护保养、人员进出等行为，明确各岗位在设备房管理中的职责，提高设备房管理的科学性、规范性和安全性。

2.适用范围

本规章适用于本高端小区内由物业公司负责管理的所有物业设备房，包括但不限于配电室、水泵房、消防泵房、电梯机房、空调机房等。

3.管理原则

设备房管理遵循“安全第一、预防为主、科学管理、保障运行”的原则。确保设备房的安全是首要任务，通过定期的检查、维护和保养，预防设备故障和安全事故的发生。运用科学的管理方法和技术手段，合理安排人员和资源，保障设备房内各类设备的稳定运行。

二、设备房基本要求

1.建筑与环境要求

-设备房的建筑结构应符合相关安全标准，具备良好的防火、防潮、防尘、防鼠等功能。房顶无渗漏，墙面、地面平整光洁，无裂缝、起皮等现象。

-设备房内的温度、湿度应符合设备正常运行的要求。根据不同设备的特性，配备必要的温湿度调节设备，如空调、除湿机等。温度一般控制在5℃-40℃之间，相对湿度控制在30%-80%之间。

-设备房应保持良好的通风条件，通风系统应能正常运行，及时排除设备运行产生的热量和有害气体。通风口应设置防护网，防止异物进入。

-设备房内应设置明显的安全警示标识，如“止步，高压危险”、“禁止合闸，有人工作”等，标识应清晰、醒目、牢固。

2.设备布局与标识

-设备房内的设备应合理布局，便于操作、维护和检修。设备之间应保持一定的安全距离，符合相关安全规范的要求。

-各类设备、管道、线路等应进行明确的标识，标注设备名称、型号、规格、运行状态、流向等信息。标识应采用耐久性好的材料制作，确保长期清晰可见。

-设备房内应设置设备平面布置图，标明设备的位置、编号、连接关系等，便于管理人员快速准确地找到所需设备。

三、人员管理

1.人员资质与培训

-设备房管理人员应具备相应的专业知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书，如电工证、电梯操作证等。严禁无证人员操作设备房内的关键设备。

-新入职的设备房管理人员应接受公司组织的入职培训，培训内容包括公司规章制度、设备房管理流程、设备操作技能、安全注意事项等。培训合格后方可上岗。

-定期组织设备房管理人员参加专业技能培训和安全培训，不断更新知识和技能，提高管理水平和安全意识。培训记录应妥善保存。

2.人员出入管理

-设备房实行专人管理，管理人员应严格遵守设备房的作息时间，按时上下班，不得擅自离岗、脱岗。

-非设备房管理人员因工作需要进入设备房时，必须经过设备房主管或相关负责人的批准，并进行登记。登记内容包括姓名、部门、进入时间、事由、离开时间等。

-外来人员进入设备房时，必须有设备房管理人员陪同，严禁外来人员单独进入设备房。陪同人员应对外来人员的行为进行监督，确保其遵守设备房的管理规定。

-严禁无关人员进入设备房，对于擅自闯入设备房的人员，设备房管理人员应及时制止，并报告上级领导。

四、日常运行管理

1.值班制度

-设备房应实行24小时值班制度，确保设备运行的实时监控。值班人员应严格遵守值班纪律，不得在值班期间饮酒、睡觉、玩游戏等做与值班无关的事情。

-值班人员应按时做好设备运行记录，记录内容包括设备的运行参数（如电压、电流、温度、压力等）、设备的启停时间、异常情况等。运行记录应真实、准确、完整，不得漏记、错记、涂改。

-值班人员在值班期间应定时对设备房进行巡查，巡查内容包括设备的运行状态、仪表指示、设备有无异常声响、异味、渗漏等情况。发现异常情况应及时处理，并向上级报告。

2.设备操作规范

-设备房管理人员应严格按照设备的操作规程进行操作，严禁违规操作。操作规程应张贴在设备房明显位置，便于操作人员随时查阅。

-在进行设备操作前，操作人员应熟悉设备的性能、操作方法和注意事项，检查设备及周边环境是否具备操作条件。操作时应穿戴好必要的防护用品，如绝缘手套、绝缘鞋等。

-对于重要设备的操作，应实行操作票制度。操作票应填写详细的操作步骤、操作时间、操作人员等信息，经审核批准后方可执行。操作完成后，操作人员应在操作票上签字确认。

-设备房内的备用设备应定期进行试运行，确保备用设备处于良好的备用状态。试运行时间、运行情况等应做好记录。

3.安全管理

-设备房内严禁存放易燃易爆物品和其他杂物，保持设备房内的整洁有序。消防器材应定期检